“金九銀十”,，是收獲的季節(jié),，也是“筑巢”的佳期,。各地房交會(huì)上，購(gòu)房者置業(yè)熱情再現(xiàn),。在北京,，“日光盤(pán)”接二連三；其他地方,，排隊(duì)買(mǎi)房也屢屢出現(xiàn),?！懊髅鞑蝗狈浚毁I(mǎi)怕吃虧”,，“明明有房住,，跟風(fēng)買(mǎi)一套”、“明明不能買(mǎi),，挖空心思弄資格”……種種“跟風(fēng)式買(mǎi)房”,，折射高房?jī)r(jià)下的時(shí)代焦慮,，也暴露了城市治理的尷尬困境,。
所謂“別人都在買(mǎi)，不買(mǎi)怕虧了”的心態(tài),，不僅源自投資渠道的匱乏,，跟風(fēng)“隨大流”的盲目，更生成于“只漲不跌”的市場(chǎng)預(yù)期,。以北京為例,，今年前7個(gè)月四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到42259元/平方米，相比4年前上漲約一倍,，使得“未曾早兩年買(mǎi)房”成了許多人的心頭之痛,。而今，北上廣“地王”的頻現(xiàn),，更在強(qiáng)化這種“莫等過(guò)兩年后悔”的購(gòu)房沖動(dòng),。
擠走投資與投機(jī)，打掉樓市泡沫,、遏制虛假繁榮,，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力從未間斷，但為何百城房?jī)r(jià)仍然連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲,？這背后,，是剛性需求、改善性需求對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)的支撐,。與之相對(duì),，“新城”變“空城”，“造城”變“鬼城”的三四線城市,，卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的反向運(yùn)行,。房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的兩極分化，原因就在于資金,、人才,、公共服務(wù)等向一二線城市的畸形集聚，造就出龐大剛需群體,。這是房?jī)r(jià)虛火不滅,、高燒不退的關(guān)鍵因素。
應(yīng)對(duì)于此，牽螃蟹抗議的“行為藝術(shù)”顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。改變預(yù)期,，根本上需要改善信心。在扭曲的市場(chǎng)面前,，短線的利率,、稅率調(diào)整往往最終淪為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。今天的調(diào)控,，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)著眼長(zhǎng)效機(jī)制,。一二線城市，房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將鋪開(kāi),，棚戶區(qū)改造逐步攻堅(jiān),，保障房建設(shè)正在發(fā)力；三四線城市,，城鎮(zhèn)化更加突出“人”的主體,，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)的興盛，更加側(cè)重于基本公共服務(wù)的均等化,。告別行政化的簡(jiǎn)單打壓,，不再和市場(chǎng)需求“掰手腕”，才能溫暖“住有所居”的夢(mèng)想,，都市外鄉(xiāng)人才會(huì)不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”,。
“我想有個(gè)家”，是泱泱大國(guó)城鎮(zhèn)化必須直面的一道考題,。治理復(fù)雜中國(guó),，考題又何止這一道？上海解放前夕,，毛澤東指示陳毅,，管理上海是我們執(zhí)政大城市的能力考驗(yàn)，打不得一點(diǎn)敗仗,。今天的城鎮(zhèn)化依舊征途漫漫,，群眾期盼越來(lái)越高，唯有遵循市場(chǎng)的規(guī)律施政,，于戶籍,、教育、醫(yī)療,、土地等諸多科目上,，不偏科，不漏答,，不跑題,，方能在城市治理的考卷上,，答出群眾滿意的靚麗分?jǐn)?shù)。
