11月,，樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月,，全國主要的54城市,，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%,。
該機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告還稱,，二線城市下調(diào)比較明顯，各地成交漸現(xiàn)分化,，在一系列調(diào)控升級措施的作用下,，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。
樓市調(diào)控“加碼月”顯效
繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后,，上周,，南昌、廈門,、沈陽,、長沙、杭州,、南京,、福州、西安,、太原等相繼出臺文件,，調(diào)控升級的15個(gè)城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。
這一系列調(diào)控措施效果明顯,，中指院12月初發(fā)布數(shù)據(jù),，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%,，漲幅縮小0.56個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來最低水平。
成交量方面,，11月全國主要的54城市,，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%,。
中指院報(bào)告分析說，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后,，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑,，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)，這種情況下,，供應(yīng)不積極,。而且一、二線城市為了完成年度調(diào)控房價(jià)目標(biāo),，都收緊了限價(jià)政策,，這也影響了供應(yīng)量。熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)減少,，影響了成交量。
張大偉說,，為了房價(jià)控制目標(biāo),，最后一個(gè)月的各地新盤審批將更為嚴(yán)格。
北京受調(diào)控影響最大
北京10月底推出“京七條”,，效果十分顯著,。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2013年11月北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽4030套,，環(huán)比上月下降33.1%,，比去年同期下降50.0%，對比近幾年的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，4030套創(chuàng)北京2012年2月以來21個(gè)月的新低,。
“自住商品住房政策的推出，影響部分首次置業(yè)的剛需人群的購房積極性,，寄希望于新政能在不久的將來解決其住房問題,，暫緩置業(yè)計(jì)劃?！眰I(yè)我愛我家副總裁胡景暉說道,。
在百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)中，北京11月房價(jià)環(huán)比僅上漲0.18%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于均值,，漲幅比10月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，亦表明“京七條”對市場預(yù)期和房價(jià)的影響繼續(xù)釋放,。
對于未來走勢,，研究者觀點(diǎn)略有不同，胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，北京購房需求依然居高不下,，當(dāng)前市場低迷不會(huì)持續(xù)太長，截至11月底，北京新房庫存量依然維持59828套的低位,，房價(jià)上漲壓力還將繼續(xù),。
