今年房地產(chǎn)市場看上去是一個(gè)弱勢開局,，市場上出現(xiàn)了各種觀點(diǎn)，但“樓市崩盤論”不成立,。
12日下午,，在第四屆中國房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林發(fā)表上述觀點(diǎn),。
對于今年的樓市前景,，王玨林表示可繼續(xù)看好?！敖衲觊_局不是太差,，后續(xù)的動力也在增加?！?/span>
王玨林認(rèn)為,，之所以有今年開局樓市不好的觀點(diǎn)，主要是和去年同期對比,，而去年同期則不是一個(gè)正常狀態(tài),。“2013年第一季度房地產(chǎn)市場是什么樣呢,？它是一個(gè)瘋狂的時(shí)刻,。房價(jià)有些高漲，漲得非常高,。”
王玨林認(rèn)為,，從投資額,、土地購買量等一些指標(biāo)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然發(fā)展比較穩(wěn)定,。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4062萬平方米,，同比增長6.5%。
不過,，銷售方面則是量價(jià)齊降,。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米,，同比下降0.1%,。商品房銷售額7090億元，下降3.7%,。
雖然看好整體市場,，但王玨林也承認(rèn)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化,，一些城市確實(shí)存在問題。
“現(xiàn)在的一些信息說崩盤,，它的依據(jù)可能是幾個(gè)城市的情況,，有些是原來存在的問題，有一些是新發(fā)生的,。原來的比如溫州,、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產(chǎn)造成的,，是企業(yè)盲目擴(kuò)展,，而且高成本融資，最后市場訂單明顯減少,?！蓖醌k林說。
至于鄂爾多斯,，王玨林認(rèn)為是建設(shè)方式發(fā)生了問題,。完全靠行政去推動一個(gè)新城建設(shè)，怎么推,？生活工作都在老城區(qū),，比如教育、醫(yī)療,，在新城都沒有,，所以（市場不好）是建設(shè)方式的問題。
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如在上述論壇也表示,，基于去年的歷史高位,，今年房地產(chǎn)發(fā)展總體增速要減緩。其中二三線市場分化,，業(yè)態(tài)細(xì)化要進(jìn)行,。為此，需要各方面,、各部門加強(qiáng)落實(shí)政府工作報(bào)告,，防止片面性；要關(guān)注一線過熱,，警惕二三線城市市場的疲軟,。
