在剛剛結束的博鰲亞洲經濟論壇上,，在談及我國未來樓市的發(fā)展方向時,，業(yè)內專家、開發(fā)商不約而同地談到“樓市分化”,。在綠地集團董事長張玉良看來,，特別是在一二線城市及三四線城市之間的分化表現(xiàn)將尤為明顯,，理由是人口集聚、產業(yè)實力雄厚、醫(yī)療,、教育資源的一二線城市供地有限,，房價大幅下降幾乎是不可能的事，而像三四線城市那樣沒有產業(yè),、人口外流的城市,，房價也很難說不跌。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹也曾表示,，盡管2013年中國房地產市場整體銷售情況很好,，但市場分化格局已經非常明顯。房地產市場投資機會也已經從過去十余年高速增長的趨勢性機會變成了與產業(yè)結構升級,、城鎮(zhèn)化建設等經濟發(fā)展大方向同步的結構性機會,。
侃房哥認為，樓市分化對房產投資客及普通購房者來說,，至少帶來了兩方面的新思考：
首先,，樓市分化論打破了以往人們對于樓市一片看漲的局面，這就好比在全國樓市房價全線上漲的快車道上,，突然有車輛“急剎車”或出現(xiàn)放慢速度行駛的跡象,，雖然其余的車輛仍然在快速行駛，但駕駛員也不得不留意其他車輛出現(xiàn)這種情況的原因,，并提醒盡量不要讓這種情況也發(fā)生在自己身上,。買房投資也不能像以往一樣緊憑“全局思考”就認定各地房價都是“漲聲一片”，然后把錢肆無忌憚地砸在熱點城市,、熱點項目上,。
特別是對“北漂族”來說，由于北京房價較高,，很多人在北京無法實現(xiàn)置業(yè)夢,，于是產生回家投資置業(yè)的念頭，因為在他們看來,，與其把錢放那兒“閑著”,，不如把錢投資房產，這樣未來等房價上漲后再把房子賣掉,，實在不行等自己以后回老家工作,，也能落下一處房產?？涩F(xiàn)在的情況則要仔細考量,，比如你家鄉(xiāng)的房產是否值得投資？未來家鄉(xiāng)城市規(guī)劃及產業(yè)布局是怎樣的,？當地樓市是否已存在供過于求的情況……
其次,，未來樓市分化現(xiàn)象也可能出現(xiàn)在“同城”之間,。拿北京來說，雖然這些年來北京的房價一路走高,，但這也不意味未來購房者只要在北京“撈得”一套房產就會賺得“盆滿缽滿”,，購房者在置業(yè)時還應對具體區(qū)域來判斷其未來的價格走勢。比如購房者若打算在大興,、亦莊,、通州或環(huán)北京等地的房產時，不能單憑售樓員說辭,，同時也要比較不同區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃,、人員流動、產業(yè)帶入,、房企入駐,、項目品質、周邊配套等多方面的情況,，權衡比較后方可判斷未來該區(qū)域的房價走勢及漲幅空間,。
如果說以往是“囫圇吞棗”似的投資買房，那么今后購房者就要對各個區(qū)域,、各個城市的樓市發(fā)展狀況做切分,、做細化。目前在個別城市已經出現(xiàn)房價下降,、“鬼城”的情況,，購房者還是理性、謹慎為妙,，以免讓自己“癟”了荷包,，“傷”了神。
