近年來,，房價高企,，百姓對房地產(chǎn)市場和相關(guān)信息甚為關(guān)注，如今,，房地產(chǎn)市場上流傳著一些錯誤的認(rèn)識或是數(shù)據(jù),，其實(shí)只要仔細(xì)想想，就能發(fā)現(xiàn)是明顯錯誤的,。下面，小編為您搜羅關(guān)于房價的18個誤區(qū),，為您撥開雨霧,，一睹樓市真相。
一,、近幾年房價持續(xù)上漲,，不少買房較早的人，身價隨之上漲,，自然喜氣洋洋,。
這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù),，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利,，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的,。所以不管自己的房子漲了多少,，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益,。也就是所說的紙上富貴,。所以，房價雖然漲了不少,，可是對于大多只有一套房的家庭來講,，沒有什么意義。
二,、中國住房貸款是浮動利率,，當(dāng)利率變動時,，從第二年初開始，實(shí)行新利率,。人們買房時,，一看一個月還款不過一兩千元，小意思,，完全可以承受,。但現(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%(在2004年甚至低于物價漲幅3%)，貸款利率5.58%,，但1979年來算術(shù)平均是6.58%,，按現(xiàn)在的利差來算，貸款利率就是9.91%,。
美國幾十年來平均房貸利率為8-9%,。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重,。如貸款利率是6.12,，貸40萬、20年,，利息為48.96萬,，如果利率升至7%、8%,、9%,，則利息分別是56、64,、72萬,，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%,。所以買房人應(yīng)謹(jǐn)慎考慮利率風(fēng)險,，正所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂,。
三,、當(dāng)一套房子價格上漲后，并不是所有上漲的部分都能成為收益,。據(jù)測算,，如果購入新房不滿規(guī)定的1年就轉(zhuǎn)讓，考慮其交易費(fèi)用,，營業(yè)稅,、賣出時中介費(fèi)、貸款利息及提前還款違約金等,；再假設(shè)該房產(chǎn)年租金收益率為4%,，則投資房產(chǎn)價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利,。
四、中國人多地少,，所以房價應(yīng)上漲,。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本,、韓國,、印度、越南,、德國的這個數(shù)據(jù)分別為336,、478、338,、238,、230。即使沿海的13省,、市,、自治區(qū)的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比并沒有本質(zhì)差別,，如按適宜居住的面積計算,，我國東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國和印度,，如日本山地、丘陵占3/4,，按適宜居住的面積計算,，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。所以雖中國人多,，但地并不少,，人多不是房價肯定上漲的理由。
五,、房價只會漲不會跌,。也許從一個比較長的時間，比如100年,，不考慮通貨膨脹,，房價確實(shí)只漲不跌?？墒情L期看漲,，并不等于只漲不跌。事實(shí)上沒有任何一種東西是只漲不跌的,，不管有多少看起來充分的理由,。房價應(yīng)該適度緩慢上漲,，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力,。而且房屋價格漲其實(shí)本質(zhì)上講是土地在升值,，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊)，因建筑水平越來越落后,，也越來越陳舊,。而土地所有權(quán)是國家的，永遠(yuǎn)不屬于個人,。
六,、房子買入后就一勞永逸。根據(jù)中國法律,，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán),，但是對于住房的土地，并無所有權(quán),，最多只有70年的使用權(quán),，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年,，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了,，如果又空置了2年，就只有65年了,。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用,，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白,。所以買房人在買房時,，不光要看房屋的地段、交通等,，還要看土地所有權(quán)期限,。
