投資是穩(wěn)增長利器，房地產(chǎn)投資又是固定資產(chǎn)投資的支柱之一，因此不難理解,，許多省份的經(jīng)濟都高度依賴房地產(chǎn)投資。
《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計各?。▍^(qū)、直轄市）的今年上半年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重后發(fā)現(xiàn),，固投中對于地產(chǎn)投資依賴度排名前十的分別是上海（55%）,、北京（52%）、海南（46%）,、貴州（33%）,、重慶（33%）、廣東（32%）,、浙江（30%）,、福建（26%）、云南（26%）,、遼寧（22%）,。
但多位專家對本報表示，地產(chǎn)投資占固投的比重,，并不能完全說明一個省份對房地產(chǎn)的依賴度,，因為像上海和北京這樣的中心城市，基建和工業(yè)投資的空間已經(jīng)不大,，地產(chǎn)投資在固投中占比高,，但占GDP比重相對有限。
本報同時統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，如果以房地產(chǎn)投資占GDP的比重來排,，前十則為海南（36%）、貴州（27%）,、云南（25%）,、重慶（24%）、福建（22%）,、遼寧（21%）、寧夏（21%）,、安徽（21%）,、浙江（18%）、四川（16%）,，相比第一份排名,，上海,、北京、廣東已被排除,。
由此不難看出,，“兩榜題名”的海南、貴州,、重慶,、浙江、福建,、云南和遼寧,，是最依賴地產(chǎn)投資的省份。
沿海,、旅游省份房產(chǎn)投資占比高
在各省份中,，北京和上海兩大直轄市的地產(chǎn)投資占固投比重均超50%，分列前兩名,。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析稱,，北京、上海盡管是省級行政單位,，但它們是城市的概念,，轄區(qū)內基本已是城區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展,，基礎設施已經(jīng)十分完善,，再進行大規(guī)模城市建設和工業(yè)大項目投資的空間已經(jīng)很小，“（固投）分母小了,，占比自然就高,。”
天津是直轄市中唯一的例外,。主要因為天津近年發(fā)展迅速,，一大批大項目先后落戶濱海新區(qū)，因此工業(yè)投資一直很高,，作為分母的固定資產(chǎn)投資總量超過京滬之和,；相反，由于不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力,，天津吸引的外來購房者相對有限,，因此作為分子的房產(chǎn)投資相對不高。
同理,，廣東,、浙江、福建這些南方發(fā)達省份經(jīng)過多年的發(fā)展,，工業(yè)投資已經(jīng)比較少,，基礎設施也比較完善,，再加上不少實體產(chǎn)業(yè)的資金涌向地產(chǎn)，因此房地產(chǎn)投資占比也就比較高,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴本報,，包括京、滬,、粵,、浙、閩等地經(jīng)濟條件一直為市場看好,，整個人口導入速度比較快,，產(chǎn)業(yè)集聚效應大，所以房地產(chǎn)開發(fā)的力度比較大,。此外,，當?shù)孛駹I經(jīng)濟、實體經(jīng)濟比較發(fā)達,，在樓市發(fā)展的狂熱期,，很多實業(yè)資本流入了樓市，推動了樓市的高速成長,。
不過,，與上述發(fā)達地區(qū)相比，海南,、云南,、貴州的經(jīng)濟并不發(fā)達，但地產(chǎn)投資比重卻很高,，其中的一個重要原因是,，這些省份的旅游業(yè)帶動了大量的房地產(chǎn)開發(fā)。例如,，2010年初,，海南國際旅游島建設啟動后，有超過100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐海南“跑馬圈地”,，一線海景土地資源日漸緊俏,，大量資金紛紛涌向海南。
同樣的情況也出現(xiàn)在云南,。近幾年,，大量的房企涌入昆明、西雙版納等城市,，扎堆發(fā)展旅游地產(chǎn),。此外，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬,、養(yǎng)老。
重化,、能源省份地產(chǎn)投資比重低
另一方面,，以地產(chǎn)投資占固投比重倒數(shù)計，倒數(shù)前十的分別是吉林（6%）,、內蒙古（7%）,、甘肅（7%）、江西（8%）,、青海（10%）,、新疆（11%）、山西（11%）,、廣西（12%）,、河南（14%）、湖南（14%）,。
分析發(fā)現(xiàn),，地產(chǎn)投資占固投比重較低的地區(qū)，主要集中在北方重化工業(yè),、能源工業(yè)省份,，以及中西部一些大城市比較少的省份。究其原因,，一方面是工業(yè)投資相對較高導致分母大,，另一方面是房地產(chǎn)投資不高導致分子不高。
雖然近年來北方很多省份如山東,、天津,、內蒙古、陜西的經(jīng)濟發(fā)展很快,，內蒙古的人均GDP甚至超越了廣東和福建,，但這些省份以重化工業(yè)、大型國企為主,，主要靠投資拉動,，第三產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè),、民營中小企業(yè)占比偏低,，這種結構對GDP增長和政府收入的提高作用很大，但對就業(yè)和老百姓收入提高效果不大,，也就是人們常說的“只長骨頭不長肉”,。
“有什么樣的經(jīng)濟結構決定了什么樣的收入水平，而收入水平又決定了房價的水平和房地產(chǎn)投資的數(shù)量,?！睆B門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)說,，很多北方和中西部省份的人均收入上不去，一些北方中心城市房價一直都在低位徘徊,，土地也賣不出去,。
張大偉分析稱，北方很多重化工業(yè)大省,，這幾年工業(yè)投資量都很大,，而且由于以國企為主，在工業(yè)投資的同時會附加很多房地產(chǎn)方面的建設,。比如東北的很多棚改項目,，并沒有列入房地產(chǎn)開發(fā)投資，而是企業(yè)建設給員工居住的房子,，因此算入工業(yè)投資,。
“北方省份住房的市場化程度比較低，非商品化的住房占比非常大,?！睆埓髠フf，北方本身經(jīng)濟不發(fā)達,，人口流入有限,，再加上非商品化住房多，像沈陽,、長春等北方省會城市房價很難上漲,。
嚴躍進則認為，像山東這樣的省份,，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟占比較高,，而農(nóng)業(yè)經(jīng)濟背后的資源又難流入房地產(chǎn)領域。與之相似的是,，河南,、江西、甘肅等中西部農(nóng)業(yè)省份,、缺乏中心大城市拉動的青海等省份,，房地產(chǎn)投資占比也比較低。
京滬粵占比高不能說明依賴度高
地產(chǎn)投資占固投的比重,，能說明投資中的房地產(chǎn)依賴度,，但能否說明地區(qū)經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的依賴程度？在《第一財經(jīng)日報》采訪的專業(yè)人士看來,，兩者并不能等同,。
廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎認為，像京、滬,、廣,、深等東部大城市，已經(jīng)進入到工業(yè)化的后期,，基礎設施建設和工業(yè)投資的空間都已相對飽和,，因此固定資產(chǎn)投資相對也不多；而內陸很多地區(qū)還處于工業(yè)化早期和中期,，仍有大量的基礎設施建設和工業(yè)投資，發(fā)展階段明顯不同,。
因此多位業(yè)內人士認為,，在衡量一個地方對房地產(chǎn)投資的依賴度時，需要引入地產(chǎn)投資占GDP比重的數(shù)據(jù)同時考慮,。
如果以房地產(chǎn)投資占GDP的比重來排,，海南以36%的比重在各省份中遙遙領先。海南以外,，西南的貴州,、云南、重慶,，東部的福建,、遼寧對房地產(chǎn)的依賴程度也比較高，地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重均超過了20%,。
也正是因為對地產(chǎn)的依賴度較高,，一些地方近期加快了救市的步伐。例如,，福建近日出臺的“閩八條”,，涉及到房地產(chǎn)交易、建設的所有的環(huán)節(jié)都做了全面的放松,，在省級層面還是第一個,。
在海南，此前的7月18日,，省會?？诎l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,。
相比之下,，盡管北京、上海和廣東的房地產(chǎn)投資占固投的比重較高,，但占GDP的比重卻都低于全國平均水平,。
張大偉認為，北京、上海,、廣東的產(chǎn)業(yè)體系十分完善,，盡管房價比較貴，但這些地方對房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么強烈,，泡沫相對也比較?。欢窈Ｄ?、云南等地,，由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴度相當高,，形成一定的泡沫,。
