16日下午,，記者以購房者的身份走訪了國有銀行及部分股份制銀行。其中四大國有銀行的答復(fù)基本一致,，首套房的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,。二套房仍是六成首付款，貸款利率要在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%,，三套房停貸,。
采訪中，記者了解到,，部分股份制銀行信貸政策有所松動,。其中齊魯銀行濼源大街支行個貸部工作人員表示，從9月份開始,，對于辦理首套房按揭貸款的優(yōu)質(zhì)客戶,，最低可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折，但具體的“優(yōu)質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)個人的綜合情況而定,，該工作人員表示,，“現(xiàn)在的貸款利率雖然可以有優(yōu)惠，但符合優(yōu)惠的條件也比較嚴(yán)苛,?！眰€人信用良好，沒有還款逾期記錄,，在企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入,，有較好的還款能力等都成為“優(yōu)質(zhì)客戶”的標(biāo)準(zhǔn)。
青島銀行濟南分行個貸部工作人員也表示,，優(yōu)質(zhì)客戶申請首套房貸款,，利率可享受九折優(yōu)惠?！拔覀冦y行面向三類客戶群體推出了更低的8 . 8折優(yōu)惠,。”該工作人員告訴記者,，在青島銀行設(shè)有機構(gòu)的地區(qū),，滿足下列條件之一的，可以享受首套房8 . 8折利率優(yōu)惠：一是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進的優(yōu)秀人才,，二是當(dāng)?shù)匾M的經(jīng)濟,、高科技、先進服務(wù)業(yè)等重點項目機構(gòu)的工作人員,，三是青島銀行重點支持的按揭項目,。該工作人員透露，“拿到8 . 8折優(yōu)惠的條件對于絕大多數(shù)購房者來說是一個看似誘惑但基本上實現(xiàn)不了的優(yōu)惠?！?/span>
記者了解到,，目前五年以上商業(yè)銀行的貸款利率是6 . 55%，打9折后利率為5 . 895%,。以50萬貸款,，等額本息，30年還清計算,，折后每月可少還212元利息,。
除此之外，也有部分銀行對首套房貸款利率回歸基準(zhǔn),，條件必須是“銀行的優(yōu)質(zhì)客戶”,。招商銀行個貸部工作人員告訴記者，具體實施基準(zhǔn)利率得看個人的條件,，至于有沒有利率折扣優(yōu)惠,，還要等相關(guān)政策。
記者所采訪的駐濟銀行中,，中,、農(nóng)、工,、建,、交等行目前首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。工商銀行濼源支行個貸部工作人員說,，對于貸款利率調(diào)整,，國有銀行的反應(yīng)速度一般都會比商業(yè)銀行要慢。
在記者調(diào)查的各大銀行中,，除了首套房貸款利率有所變化外,，目前二套房,、三套房的貸款政策仍沒有變化,。銀行均表示，目前還沒有接到調(diào)整通知,，貸款利率政策是由政府制定的,，銀行不可能自發(fā)進行調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從全國范圍看,，限購已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，信貸是否會放松,，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素。
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