11月28日,,曙光社區(qū),,69歲的羅娭毑站在自家客廳里,這套房子被她的大兒子抵押給了別人,。
一個(gè)多月前,,有媒體報(bào)道了健在的駱老太被“公證死”,、房子被陌生人以?xún)鹤用x繼承的事件。
無(wú)獨(dú)有偶,69歲的羅娭毑說(shuō),,自己也遇到了類(lèi)似的情況:“親生兒子把我公證死了,,占有我的房子后,抵押出去還債,?!鼻珊系氖牵@兩起事件的公證書(shū)均出自長(zhǎng)沙市蓉園公證處,。
11月28日,,羅娭毑將親生兒子張某告上法庭,芙蓉區(qū)法院開(kāi)庭審理此案,。
事件陌生人讓她交鑰匙,,才知房子被抵押
28日上午,羅娭毑早早通過(guò)安檢,,來(lái)到芙蓉區(qū)法院,。她說(shuō),自己怎么也沒(méi)想到,,竟然有一天會(huì)為了房產(chǎn),,要和親生兒子對(duì)簿公堂。
羅娭毑的房子位于芙蓉區(qū)曙光社區(qū),,面積為57平米,。她說(shuō),丈夫幾年前去世了,,她有兩個(gè)兒子,,大兒子在長(zhǎng)沙,小兒子在深圳,。在她眼里,,兩個(gè)兒子性格迥異,“大兒子花錢(qián)大手大腳,,做生意虧得一塌糊涂,,負(fù)債累累”;小兒子“腳踏實(shí)地”,,事業(yè)有成,。
今年5月,羅娭毑接到社區(qū)電話,,說(shuō)她的大兒子張某到社區(qū)開(kāi)證明,,“他說(shuō)爸爸死了,母親是后娘,,他要繼承爸爸的遺產(chǎn),?!?/span>
“他經(jīng)常說(shuō)假話,我后來(lái)打電話質(zhì)問(wèn)他,,他又不承認(rèn)去找過(guò)社區(qū)了,。”羅娭毑說(shuō),。
更讓羅娭毑意想不到的是,,今年8月,突然有陌生人找到她的住所,,說(shuō)她的房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去了,,讓她交出房子鑰匙。
她這才知道,,大兒子張某通過(guò)虛假的死亡證明,、偽造的放棄繼承房產(chǎn)的聲明等材料,在長(zhǎng)沙市蓉園公證處進(jìn)行公證,,證明她已于2010年因病在長(zhǎng)沙死亡,,而她的小兒子放棄房產(chǎn)的繼承權(quán)。而后,,張某據(jù)此完成了房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),,并將房屋抵押給鄭某,從鄭某這里拿了一筆錢(qián)去還債,。
庭審房產(chǎn)抵押是否有效成辯論焦點(diǎn)
羅娭毑說(shuō),,她的房子是當(dāng)年用自己和丈夫的工齡折算后買(mǎi)下的單位福利房,是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。丈夫去世后,,“按照相關(guān)法律規(guī)定,,我應(yīng)該對(duì)涉案房屋享有三分之二的份額,,而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額?!?/span>
羅娭毑說(shuō),,公證處的公證現(xiàn)在已經(jīng)撤銷(xiāo),她希望通過(guò)打官司,,確認(rèn)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的份額,,同時(shí)希望法院能確認(rèn)第三人鄭某的抵押權(quán)無(wú)效。
11月28日,,庭審預(yù)定從上午9點(diǎn)開(kāi)始,,但直到9點(diǎn)20分,張某還沒(méi)有到庭,,法官進(jìn)行了缺席審理,。法庭上,“房產(chǎn)抵押是否有效”成為辯論焦點(diǎn)。羅娭毑的代理律師認(rèn)為,,涉案房產(chǎn)在未進(jìn)行分割之前,,應(yīng)當(dāng)屬于3人共有,張某通過(guò)非法方式變更房屋產(chǎn)權(quán),,不能產(chǎn)生法律效力,。他還認(rèn)為,不管鄭某與張某是否存在惡意串通,,鄭某取得的抵押權(quán)均無(wú)效,。
鄭某代理律師則辯稱(chēng),張某與鄭某之間有真實(shí)的借貸關(guān)系,,簽訂了合法有效的抵押合同,,并辦理了有效的抵押登記,抵押權(quán)有效,。他還提出,,羅娭毑應(yīng)該將公證處列為共同被告,與張某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任,,而不是在此主張抵押無(wú)效,。
兒子“等債務(wù)問(wèn)題解決會(huì)贖回房子”
28日上午11時(shí)許,法官宣布休庭,,擇期宣判,。
談起自己的大兒子,羅娭毑直搖頭,,“他真是又可恨又可憐,。”
記者后來(lái)通過(guò)電話聯(lián)系到羅娭毑的大兒子張某,。張某說(shuō),,自己最近很忙,正在處理幾起官司,,所以沒(méi)有參加庭審,。
“親朋好友都不理解我,有些事我不想讓媽媽知道,,說(shuō)起來(lái)很復(fù)雜,,我不想讓她傷心?!睆埬痴f(shuō),,自己瞞著媽媽繼承房子,本意并不是想獨(dú)吞這套房子,,而是想暫時(shí)解決自己的債務(wù)問(wèn)題,,等債務(wù)問(wèn)題解決后,,再將房子贖回來(lái)。他還表示,,抵押的房子他會(huì)想辦法拿回來(lái),,“是我抵押的我會(huì)償還?!?/span>
親生兒子把我公證死了,,占有我的房子后,抵押出去還債,?!_娭毑
我并不是想獨(dú)吞這套房子,而是想暫時(shí)解決自己的債務(wù)問(wèn)題,,等債務(wù)問(wèn)題解決后,,再將房子贖回來(lái)?!_娭毑兒子張某
【各方聲音】
蓉園公證處當(dāng)事公證員稱(chēng)已不記得此事
11月28日下午,,記者來(lái)到位于韶山北路的長(zhǎng)沙市蓉園公證處,試圖找到為張某出具公證書(shū)的公證員劉某,。公證處工作人員說(shuō),,劉某因身體原因已有一段時(shí)間沒(méi)來(lái)上班。
該公證處一名負(fù)責(zé)人稱(chēng),,他對(duì)此事暫不知情,。他當(dāng)即撥打了劉某的電話,劉某在電話里稱(chēng)“沒(méi)印象,,不記得出具過(guò)這樣的公證書(shū)”,。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō),過(guò)去公證處存在一些審查不嚴(yán)的情況,,現(xiàn)在已有很大改觀,。公證錯(cuò)誤情況的出現(xiàn),有些是當(dāng)事人故意提供虛假材料,,有些是公證員審查不嚴(yán)導(dǎo)致的,。公證一個(gè)人的死亡,,需提供相關(guān)部門(mén)出具的死亡證明,、火化證明等,至于公證員究竟怎么給張某辦理的公證書(shū),,待調(diào)查后再回復(fù)記者,。
省司法廳公證工作管理處公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查證明材料真實(shí)性
湖南省司法廳公證工作管理處處長(zhǎng)何忠祿表示,公證機(jī)構(gòu),、公證員在辦理公證時(shí),,應(yīng)當(dāng)審查提供的證明材料是否真實(shí),、合法。公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人,、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的,,由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任;公證機(jī)構(gòu)賠償后,,可以向有故意或重大過(guò)失的公證員追償,。
如果公證員明知對(duì)方提供的證明是虛假的,仍然出具公證書(shū),,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任,。公證員若無(wú)出具虛假公證的故意,則應(yīng)認(rèn)定為過(guò)失,,一般由公證處進(jìn)行內(nèi)部處理,,將影響公證員個(gè)人考評(píng)。他提醒公證人員,,應(yīng)仔細(xì)審核材料,,以免影響公證機(jī)構(gòu)的公信力。
律師抵押是否有效分兩種情況
目前,,長(zhǎng)沙市蓉園公證處已撤銷(xiāo)這份公證,,那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和房產(chǎn)抵押是否有效?對(duì)此,,湖南睿邦律師事務(wù)所副主任劉明律師認(rèn)為,,盡管公證已被撤銷(xiāo),但在法律上,,要回房子仍然存在一定困難,。
“公證無(wú)效,過(guò)戶(hù)也無(wú)效,,但抵押是否有效分兩種情況,。”劉明律師說(shuō),,如果抵押權(quán)人對(duì)于張某弄虛作假的過(guò)程不知情,,則是善意第三人,房子所有權(quán)已抵押,,應(yīng)被認(rèn)定有效,;對(duì)此造成的實(shí)際損失,羅娭毑可以起訴兒子索賠,。如果有證據(jù)證明抵押權(quán)人對(duì)于作假過(guò)程知情,,羅娭毑可以主張取消抵押權(quán),要求返還房屋,。