從市場情況來看，房貸新政確實刺激了一線城市二手房市場,，房產(chǎn)中介的生意也重新紅火了起來,。然而，考慮到未來房價大漲的可能性不大,，且租金回報率較低,，專家建議不動產(chǎn)占比超過七成的投資者，可以適當拋出一些物業(yè),，以獲取貨幣資金,，轉投其它領域,。
房貸新政刺激一線城市二手房市場
10月份以來，原本門可羅雀的房地產(chǎn)中介門店又熱鬧了起來,。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，本月成交的住宅，多以改善型需求為主,。中介公司員工介紹,，結清首套房的貸款再買房就享受首套房貸款政策，對于改善型需求的家庭影響非常大,，不但貸款的利息大幅下降,，此前購房者持幣觀望的心態(tài)也在減弱。
多家中介門店的工作人員也表示,，以往成交量較小的大戶型,，近期卻頗受看房客青睞，不少門店100平方米以上戶型的成交量甚至超過了小戶型,。但是業(yè)內(nèi)人士也表示,，對于剛需來說，政策上并未有實質(zhì)的利好,，雖然10月以來也有不少剛需入市,，但多數(shù)是受市場預期的影響。
趕集網(wǎng)房產(chǎn)頻道負責人曲先洋在接受采訪時表示,，從流量,、均價數(shù)據(jù)來看，房貸新政對于北上廣深四個城市的影響程度要高于其它城市,，具體體現(xiàn)在新政頒布以來,，北上廣深四個城市的二手房流量，環(huán)比9月同預測的基礎期增長超過17%,，其它城市則不到7%,。
7折利率目前不可能被執(zhí)行
按照央行出臺的首套房貸認定新規(guī)，商品房的貸款利率下限為7折,，但并非強制執(zhí)行利率,。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，對于少量優(yōu)質(zhì)客戶或機構客戶,，目前部分一線城市商業(yè)銀行最低僅給出了9折的優(yōu)惠利率,。
專家分析指出，銀行不會做虧本買賣,，因此7折利率在目前幾乎不可能被執(zhí)行,。不妨算一筆賬，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,，7折利率就是4.585%,，而5年期定存基準利率為4.75%,，相比之下要高出一點。此外,，不少銀行發(fā)行的銀行理財產(chǎn)品收益率在5%左右,，比7折利率也要高出0.4個百分點。由此看來,，銀行如果發(fā)放7 折利率鐵定是虧錢的,。
另外一方面，銀行目前仍然面臨貸款額度不足的問題,。如果流動性不足的問題無法解決,，銀行也不可能給予購房者更高的房貸優(yōu)惠。整體而言,，一線城市尤其是上海的房貸新政限制較多，使得受惠面有限,。
專家建議：乘機減持房產(chǎn)
除了房貸新政以外,，日前，住建部,、財政部和央行聯(lián)合出臺公積金新政,，推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸，住房公積金繳存要實現(xiàn)異地互認,、轉移接續(xù)等措施,。雙重利好沖擊下，10月份一線城市二手房成交量大幅回升,。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁日前公開表示,，房貸新政在短期內(nèi)可刺激550萬套購房需求提前入市，公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求,，公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求,。不過，甘犁強調(diào),，上述數(shù)據(jù)仍屬于靜態(tài)評估,，并未考慮到未來購房市場的預期改變等動態(tài)因素。
但是從另外一個方面來看,，目前的行情走勢已經(jīng)明白無誤地表明,，房價已經(jīng)打破只漲不跌的神話，未來房價很有可能會面臨震蕩運行的格局,，漲跌互現(xiàn),，靠投資房產(chǎn)獲取巨額回報的時代已經(jīng)一去不復返。此外,，目前持有房產(chǎn)的租金回報水平較低,，甚至不及銀行存款,。即使未來房價上漲，但收益應該有限,，因此繼續(xù)持有房產(chǎn),，意義已然不大。
考慮到新政對市場會讓改善型需求釋放,，進而促使交易活躍程度提高,，專家建議應乘此機會減持房產(chǎn)，調(diào)整并優(yōu)化自身資產(chǎn)結構,。尤其是那些不動產(chǎn)占比超過七成的投資者,，可以適當拋出一些物業(yè)，以獲取貨幣資金投資別的領域,，或者改善自身生活品質(zhì),。
