空置率高企
11月7日,，在由英國特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)亞太分會(huì)主辦，世邦魏理仕承辦的“2014國際商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理論壇”上,，中國物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長沈建忠援引上述數(shù)據(jù)指出,，從發(fā)展趨勢看，商業(yè)地產(chǎn)在未來還將面臨更多挑戰(zhàn),。
2010年前后,，國家對住宅市場加強(qiáng)了調(diào)控，眾多開發(fā)商將目光投向了商業(yè)地產(chǎn),，一哄而上,、過度開發(fā)，導(dǎo)致了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化,、同質(zhì)化,。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比發(fā)達(dá)國家,，城市人均商業(yè)面積1.2平方米已算較高水平,，而目前國內(nèi)一些城市人均商業(yè)面積已達(dá)2平方米。
同時(shí),，隨著近幾年中國商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格上漲,，租金水平雖然有20%～30%的大幅提升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上售價(jià)增長,，導(dǎo)致不少商業(yè)物業(yè)整體回報(bào)率不到3%～4%,，投資者熱情下滑，空置率不斷高企,，經(jīng)營前景堪憂,。
對此，德信資本董事長陳義楓表示,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,，商業(yè)地產(chǎn)存量也不斷創(chuàng)新高，在新常態(tài)和弱周期疊加的行業(yè)環(huán)境中,，商地地產(chǎn)市場的流動(dòng)性壓力凸顯,。
當(dāng)前北上廣深一線城市的市場較好，但二三線城市供過于求,，商業(yè)地產(chǎn)空置率高居不下,，有業(yè)內(nèi)人士指出。
遭遇“網(wǎng)購時(shí)代”
除了存量高企,，商業(yè)地產(chǎn)也正面臨來自網(wǎng)購的巨大沖擊,。“50、60年代的一代,，消費(fèi)行為,、消費(fèi)模式主要是到購物中心、商場實(shí)體店,，但是他們的下一代，他的女兒,、女婿代表了年輕的80年代,、90年代，她們消費(fèi)的95%以上是在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)的,，這就是商業(yè)物業(yè)所面臨的挑戰(zhàn),。”沈建忠表示,。
現(xiàn)任MCRC購物中心投資部中國區(qū)總裁泰勒(Andrew Taylor)在論壇上表示,，網(wǎng)購對于大市場、大環(huán)境的沖擊無法避免,，平庸的或連鎖性的,，太多一樣類似的商場，將受到網(wǎng)購較大的沖擊,。
不過,，他也認(rèn)為由于服務(wù)和體驗(yàn)的區(qū)別，購物者會(huì)回到實(shí)體店進(jìn)行采購,，因此有歷史,、有經(jīng)驗(yàn)、有故事的商場和賣場會(huì)繼續(xù)保持一定的顧客保有量,。
現(xiàn)任英國8G Capital Partners董事總經(jīng)理塔索斯(Tassos Kotzanatassis)則在論壇上指出,，網(wǎng)上和線下實(shí)體店的關(guān)系并不是惡性競爭的關(guān)系，兩者是互補(bǔ)的,，給消費(fèi)者提供更多選擇和多渠道服務(wù),。
