應(yīng)對一：折現(xiàn)補(bǔ)償老業(yè)主
“買漲不買跌”是購房者一直以來的普遍心理,，隨著樓市下行趨勢愈演愈烈,，濟(jì)南多家樓盤頻繁降價,，不僅導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚,，更遭到了老業(yè)主不滿。位于西部的綠地·香榭麗公館,，房價從6900元/平米下降到6200元/平米,，降價后，開發(fā)商通過與購房者重新簽訂購房合同的方式,，將差價折算在房款中補(bǔ)償老業(yè)主,。作為濟(jì)南首個降價補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤，有業(yè)內(nèi)人士透露,，綠地之所以降價后補(bǔ)償業(yè)主,，是因?yàn)槔蠘I(yè)主購買的房子沒有取得預(yù)售證。
根據(jù)律師的觀點(diǎn),，開發(fā)商無預(yù)售證賣房,，購房者可以要求返還全部購房款及相應(yīng)的銀行利息，并可以要求開發(fā)商賠償不超過已付房價款一倍的責(zé)任賠償。由此看來,，綠地所謂“補(bǔ)償”老業(yè)主,，不如說是在留住老業(yè)主。
也有業(yè)內(nèi)人士表示,，綠地拿地價格相對較低,，或是降價補(bǔ)償老業(yè)主的另一原因。在樓市下行房企普遍“量漲價跌”的趨勢下,，降價后減免房款來補(bǔ)償老業(yè)主,，并非常態(tài)。
應(yīng)對二：通過贈送補(bǔ)償業(yè)主
同樣位于西部的一家樓盤,，前期價格一直在7000元/平方米以上,，大幅價格調(diào)整后，開盤價格降至6500元/平方米左右,。對于前期業(yè)主,，該樓盤的補(bǔ)償措施主要是贈送地下室或車位。也有開發(fā)商為了補(bǔ)償前期購房者,，向業(yè)主贈送裝修基金,。
今年8月，恒生望山曾因“斷崖式”降價,，由8000元/平方米左右調(diào)整至6000元/平方米上下,，引發(fā)高價買房多次維權(quán)，該樓盤一度暫停銷售,。據(jù)悉,，恒生望山隨后對前期業(yè)主采取了補(bǔ)償措施，通過贈送地下室的方式平息了風(fēng)波,。
應(yīng)對三：拒絕業(yè)主維權(quán)訴求
近日,，濟(jì)南金科城由前期近8000元單價降至6200元均價，并引發(fā)老業(yè)主多次維權(quán),。與上述房企不同的是,，金科城在回應(yīng)業(yè)主時明確表示，將嚴(yán)格按照合同和相關(guān)法規(guī),，對于業(yè)主的維權(quán)訴求不接受,。
同樣頻遭價格維權(quán)的天朗蔚藍(lán)城，開發(fā)商也明確表示降價是市場行為,，不會對老業(yè)主進(jìn)行價格補(bǔ)償,。
降價后開，發(fā)商該不該賠償老業(yè)主?
不同開發(fā)商在面對前期業(yè)主價格維權(quán)時,，選擇了不同的應(yīng)對,，對于“降價后開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償老業(yè)主”,，業(yè)內(nèi)人士給出了不同觀點(diǎn)。
“可以看出,，業(yè)主維權(quán)的責(zé)任方不同,，開發(fā)商的應(yīng)對也不同。綠地香榭麗公館之所以賠償業(yè)主,，是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)在先,，業(yè)主可以要求退房，因此在降價時,，通過退還差價的方式避免業(yè)主集體退房,，留住了有效客戶。而近期出現(xiàn)的價格維權(quán)事件,，開發(fā)商拒絕補(bǔ)償并沒有過錯,。”業(yè)內(nèi)人士表示,，時至年末,，低價盛行，開發(fā)商身處價格戰(zhàn)當(dāng)中,，若想要突出樓市重圍,，“降價”無疑是必然選擇。
“首先要看開發(fā)商是否有欺騙,、虛假廣告等行為,，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的誘導(dǎo)，導(dǎo)致購房者利益受損,，開發(fā)商理應(yīng)對購房者做出賠償,。在開發(fā)商沒有違規(guī)的情況下,，購房者也應(yīng)該對自己的行為負(fù)責(zé),，雙方都應(yīng)該遵循公平交易的精神?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,，樓市下行，價格回落,，業(yè)主與房企的糾紛事件就會頻出,，但僅僅因?yàn)榻祪r而退房，是退不掉的,。
“如果是開發(fā)商在預(yù)售階段承諾的項(xiàng)目配套出現(xiàn)較大變化,，這是開發(fā)商履行合同的瑕疵，業(yè)主有權(quán)追究開發(fā)商違約責(zé)任,。但如果僅僅是因?yàn)轫?xiàng)目降價要求退房,，則很難在法律上站住腳。因?yàn)榧热簧唐贩抠I賣合同已經(jīng)履行完畢，因降價而要求退房或補(bǔ)償?shù)?，就是對交易秩序的破壞,。”?jù)媒體報道,，北京盈科律師事務(wù)所李冰律師認(rèn)為,，開發(fā)商降價是市場行為，降價促銷有利于回款跑量,。
