中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)介紹，從全國(guó)的地價(jià)來看,，一線城市地價(jià)處于一個(gè)快速上漲的過程,，二、三,、四線城市的地價(jià)仍處于下降的趨勢(shì),。他表示，在樓市分化格局下,，受產(chǎn)業(yè),、資源、人口導(dǎo)入等諸多因素的影響,，開發(fā)商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市,。
根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)來看,，土地市場(chǎng)供應(yīng)的小年，即是次年樓市成交的大年,。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響,，2014年的土地市場(chǎng)并不樂觀，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，前9個(gè)月,，土地購(gòu)置面積增速持續(xù)為負(fù)，且在10月才由負(fù)轉(zhuǎn)正,，同比增長(zhǎng)1.2%,。
在住建部政策研究中心主任秦虹看來，這一規(guī)律并不會(huì)如實(shí)反映在2015年的樓市上,。秦虹介紹,，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的,，不到10%,，最高點(diǎn)的時(shí)候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去,。
在秦虹看來,，商品房的供應(yīng)量很大，賣得少,，建得多,，全國(guó)總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài),，這也意味著,，即使出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場(chǎng)的恢復(fù)也需要一定的時(shí)間,，或需兩年的時(shí)間才能恢復(fù)正常,。
值得一提的是，臨近年底,，各地的推地積極性大增,。一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場(chǎng)的供需兩旺,，也在12月加大推地力度,。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，12月首周(12月1日-7日),，40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加77%,。
三四線城市也不例外，以濟(jì)南為例,，12月首周,，濟(jì)南市國(guó)土局分2批推出22宗國(guó)有商住建設(shè)用地,，總面積達(dá)2048畝，力度之大,，十分罕見,。
“在一系列刺激消費(fèi)的樓市新政出臺(tái)后，樓市趨穩(wěn),，房企拿地的積極性增加,，地方政府也希望抓此窗口推地?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹,，和上市房企趕跑年度銷售任務(wù)一樣，地方政府年底前推地也有完成供地任務(wù)的要求,。
不過,，這也存在一定的矛盾，“從分類調(diào)控和穩(wěn)定市場(chǎng)的角度,，庫(kù)存量大的地方要減少供地,，去庫(kù)存?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是介紹,。
中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也表示，年底至明年的一個(gè)重要時(shí)期,，樓市的一個(gè)重要方向即是消化和盤活存量,，以穩(wěn)定市場(chǎng)。
