忽視房齡貸款受限
前不久,，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的關(guān)系，興隆的陸先生準(zhǔn)備在市區(qū)內(nèi)買一套二手房,?？礈?zhǔn)房子后，陸先生準(zhǔn)備貸款,，可是在貸款的過程中出現(xiàn)了問題,。“看房的時(shí)候跟中介談的都是價(jià)格的問題,，對房齡只是大概問了問,，并沒有仔細(xì)研究，可是一貸款才發(fā)現(xiàn),，因?yàn)榉孔臃魁g太長,，貸款的數(shù)額就得縮小?！币?yàn)闆]有能力再追加首付,，陸先生不得不放棄了這套房子。
對此,，陸先生很鬧心,。“中介是肯定知道房齡長會(huì)存在這樣的問題的,，可是卻一直沒有提醒過我們,。”
中介隱瞞房齡是常事
房屋買賣不像買衣服那樣隨意,，特別是在二手房交易中,，各類糾紛層出不窮。其中,，房齡往往是大家最為忽視的一個(gè),。
記者走訪了我市的一些中介機(jī)構(gòu)，稱自己要購買二手房,，并咨詢一些房源,。中介公司詳細(xì)介紹這些二手房的價(jià)格、位置,、設(shè)施等等,，對于其中房齡比較短的二手房清晰標(biāo)注了房齡,，而對房齡比較長的二手房則統(tǒng)一標(biāo)注為十年，或者含糊其辭,。
此外,，中介還經(jīng)常會(huì)以房本上的時(shí)間來混淆房齡。其實(shí),，房齡并不是房產(chǎn)證上的時(shí)間,。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售,，即使是預(yù)售的房子,，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差,。此外,，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是最后辦房產(chǎn)證的時(shí)間,，而非房子建好的時(shí)間。
看清房齡很重要
按照我國現(xiàn)行法律,，土地使用權(quán)只有70年的期限,。如果實(shí)際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減,。另外,，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,，那房屋損壞程度越高,，因此相應(yīng)的會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來承擔(dān),。而且，房齡較長的二手房,，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)槎址渴前凑赵u估價(jià)來計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長,，評估價(jià)可能越低,。老房子在申請二手房貸款時(shí)，貸款額度一般還會(huì)隨著房齡增大而相對降低,，貸款年限也是如此,。
業(yè)內(nèi)人士表示，想查真實(shí)的房齡,，最好的辦法是到房管部門查詢,，不論是單位建的房子還是商品房,，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡,。如果覺得麻煩,，可以找同個(gè)小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時(shí)間也較為清楚,，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差,。
