分析人士指出,，由于當前庫存規(guī)模仍偏大,，市場還將經(jīng)歷一個較長的調(diào)整階段，房地產(chǎn)業(yè)也從高速增長轉(zhuǎn)為低速增長,。未來一段時間,，不僅房地產(chǎn)市場難有根本起色，各項數(shù)據(jù)也將繼續(xù)維持低迷局面,。
數(shù)據(jù)全面下滑
2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比2013年回落9.3個百分點,。過去12個月來,，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，且始終低于同期的固定資產(chǎn)投資增速,。
同期,，房屋新開工面積179592萬平方米，同比下降10.7%,。房屋施工面積,、房屋竣工面積雖有增長，但增速都比前11個月有明顯下滑,。
房企拿地熱情仍然沒有好轉(zhuǎn),。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,，比上年下降14.0%,，降幅比1-11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元，增長1.0%,，1-11月份為下降0.1%,。
分析人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)信心低迷,，是導致供應(yīng)端各項數(shù)據(jù)走低的主要因素,。2014年12月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.93,，比上月回落0.37點,。這也顯示出，房地產(chǎn)企業(yè)的信心繼續(xù)處于低迷狀態(tài),。
業(yè)內(nèi)人士還指出,，這種情況可能影響到2015年的市場供應(yīng)，并使得今年的市場供應(yīng)和成交規(guī)模難以攀高,。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示,，2014年商品房銷售面積為120649萬平方米，比上年下降7.6%;商品房銷售額76292億元，下降6.3%,。從絕對值上看,，這是僅次于2013年的歷史第二高點，但多數(shù)機構(gòu)認為,，這也可能成為房地產(chǎn)銷售規(guī)模由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著2014年下半年限購,、限貸政策的取消，以及“房貸新政”的推出,，整體市場在四季度逐步企穩(wěn),。雖然2014年市場與往年表現(xiàn)迥異，但有一點是相同的,，即城市間的分化依然存在,。這一趨勢預計在2015年仍將持續(xù)。
房價上漲乏力
由于市場交易低迷等多項因素影響,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也處于低谷,。數(shù)據(jù)顯示，2014年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元,，比上年下降0.1%。多年來首次為負,。相比之下,，2013年增長26.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中定金及預收款30238億元,，下降12.4%;個人按揭貸款13665億元,，下降2.6%。
另一組數(shù)據(jù)還顯示,，截至2014年末,，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米,。自2012年4月以來,，全國商品房庫存連續(xù)33個月上漲。與最低點相比,，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍,。
多家機構(gòu)的報告指出，庫存高企,、資金不足的現(xiàn)狀,，決定了房地產(chǎn)企業(yè)已沒有大幅漲價的動力。至少在2015年，整體房價將維持平穩(wěn),，不會再現(xiàn)此前的暴漲局面,。
分析人士還指出，由于年末的“中央經(jīng)濟工作會議”等重要會議并未提及房地產(chǎn),，因此房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境仍可能較寬松,。在此背景下，預計市場成交量繼續(xù)攀升,，但由于整體供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn),，成交量回升幅度將有限。
張大偉表示,，引發(fā)市場變化的以下三因素將很難改變：一是2013年房價爆發(fā)式上漲透支需求購買力;二是連續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增速使得供需關(guān)系逆轉(zhuǎn);三是中央主推經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,。
他認為，在整體告別絕對短缺后,，樓市已經(jīng)進入“白銀時代”,，本輪市場的調(diào)整周期將延續(xù)到2015年初。其中,，區(qū)域市場分化,、房企分化的局面將會加劇，未來房地產(chǎn)市場將迎來調(diào)整的陣痛,。
