涉及交易不登記易出現(xiàn)糾紛
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,，并沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記，但如果權(quán)利人不登記,，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響,。這意味著，如果你不去登記,，也不會(huì)被強(qiáng)行要求,，但容易出現(xiàn)糾紛。
因此,，條例重點(diǎn)從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記,。可以預(yù)見(jiàn),，隨著制度不斷完善和登記機(jī)構(gòu)不斷健全,，不動(dòng)產(chǎn)登記的重要意義會(huì)不斷地被權(quán)利人所認(rèn)知，在自愿的基礎(chǔ)上,，權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記將逐漸普及,。
需要提示的是，從保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的角度出發(fā),，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后,，不影響權(quán)利人行使權(quán)利。條例規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響,。同時(shí)，條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,。
根據(jù)《條例》,，在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型方面，分為首次登記,、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等8大類,。根據(jù)規(guī)定,，原有的登記證書不會(huì)作廢。國(guó)土資源部地籍司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)司長(zhǎng)(局長(zhǎng))王廣華表示,，為了讓老百姓盡量適應(yīng)這種變化,，手中的各種房產(chǎn)證、權(quán)屬證書也將按照“不變不換”的原則執(zhí)行,。即已經(jīng)依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效,。若是產(chǎn)權(quán)人在新證書頒布前就已經(jīng)申請(qǐng)了登記，將會(huì)繼續(xù)發(fā)放舊版證書;新的證書頒布后申請(qǐng)登記的,，發(fā)放新版證書,。
登記手續(xù)不繁瑣 材料填寫有示范文本
根據(jù)上述條例，不動(dòng)產(chǎn)登記步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng),、提交材料,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成登記。
根據(jù)條例,，當(dāng)事人既可自行到登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng),，也可由代理人代為申請(qǐng)。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人,，也包括當(dāng)事人委托的代理人,。在實(shí)踐中，有完全民事行為能力的當(dāng)事人因?yàn)闀r(shí)間或條件不允許,，不能親自到登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)的情況時(shí)有發(fā)生,，此時(shí)就可委托代理人提出申請(qǐng)，以解決燃眉之急,。
當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書，還要提交相關(guān)材料,。為方便群眾申請(qǐng)登記,，條例第十六條對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作,，它們主要涉及：身份信息,，包括申請(qǐng)人,、代理人的身份證明材料;如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息,，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;登記原因證明文件，包括買賣合同,、遺囑等;不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息,，包括不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等,。
由于一些申請(qǐng)人不了解登記知識(shí)，不理解相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ),，即便條例列舉了上述材料,，有時(shí)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記仍面臨不少困難。對(duì)此,，條例特別要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站,，公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，以便申請(qǐng)人做好材料準(zhǔn)備工作,，正確填寫申請(qǐng)文書,。通過(guò)該條款的強(qiáng)制規(guī)定，有利于推動(dòng)登記機(jī)構(gòu)提升服務(wù)水準(zhǔn),，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)備和申請(qǐng)文書填寫方面為申請(qǐng)人提供最大的便利,。
