個人購房不外乎兩個目的：或舉家居住,，或圖增值獲利,。不管哪種情況,，由于涉及金額巨大，購房者都應謹慎參考各種因素,，以免花錢買后悔。因此,，凡欲購房置業(yè),，必須要注意以下九大因素：
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬,。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足,。
第二,，質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察,，結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣,。因此,，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅,，切勿輕意購買,。
第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大,。對住房的設計,，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局,。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件,、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房,，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前,、新穎,，采光、通風等條件都要良好,，這樣,，會增加房子的競爭力。
第四,，房屋自身的其他條件如樓房,、朝向、布局,、結構等等,。這些對房屋價格均有重要影響。
第五,，房內附屬設施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積,、樓層、朝向和地理位置而定,，但房內附屬設施的檔次,，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修,、電話線路,、空調動力線、電視接收共用天線,、天然氣管道,、上下水管道和暖氣管道等。
第六,，地段,、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,，若是政府計劃大力開發(fā)的話,，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,，最好選擇開發(fā)程度高,，交通便利、綠化好,、生活服務設施配套完善的地區(qū),，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。
第七,，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任,、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí),。
第八,，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容,，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法,，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛,。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況,，因為它代表購房者的真正利益,。
第九，資格審查根據(jù)國家有關規(guī)定,，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”,、“兩書”?！拔遄C”,，即計委立項、可行性研究的批件,，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證,，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證),，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證,。“兩書”,，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修,、包退,、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子,，購房時必須謹慎小心,，考慮周密，以上九大因素缺一不可,。
