昨日,，上海徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05,、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊成交，萬科,、綠地,、玖致酒店管理有限公司,、廣州港捷企業(yè)管理有限公司四家企業(yè)聯(lián)合以底價54.31億元競得,，樓面價11000元/平方米，刷新了今年上?？們r地王紀錄,。
聯(lián)合體拿地成常態(tài)
據(jù)悉，該宗地由三幅地塊組成,，均為商辦用地,，總建筑面積49萬平米，項目定位為中高檔的商務(wù)商貿(mào)區(qū),。據(jù)悉,，這是房企再次以“聯(lián)合拿地”合作開發(fā)的模式拿地,。
此前,，曾有富力、雅居樂,、碧桂園等房企聯(lián)合拿下廣州亞運村地王,，萬科在北京已與住總,、中糧、五礦等國企展開合作拿地,。聯(lián)合拿地開發(fā)模式也越來越普遍,。
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，在樓市調(diào)控的背景下,，房企由競爭轉(zhuǎn)為“競合”,，開始通過“競合”來規(guī)避市場風險。
“綠地或發(fā)揮其超高層綜合體開發(fā)模式的經(jīng)驗與優(yōu)勢,，萬科或以產(chǎn)品標準化或酒店管理方面參與合作其中,。”張宏偉表示,。
房企增加土地儲備
年底全國土地市場逐步回暖,，多地頻現(xiàn)地王。
從11月底開始,，上海外灘,、深圳寶安、南京下關(guān),、成都武侯,、蘇州、長沙等地陸續(xù)出現(xiàn)總價和單價地王,，除住宅地塊外,，還有商業(yè)地塊。
對此,，張宏偉認為,，今年11月以來，全國主要城市的房地產(chǎn)成交出現(xiàn)“供銷兩旺”的熱鬧場面,?！芭迸c“翹尾”行情出現(xiàn)，導(dǎo)致企業(yè)的資金面不太緊張,，對于具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來講,，勢必會考慮增加土地儲備。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元,，增速比前10個月提高1.3個百分點，也是5個月以來增速最高值,。
■ 觀點
“實際溢價并不高”
北京中原地產(chǎn)分析師也認為,，目前的土地成交單價并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)造了總價或單價新高,，但還未出現(xiàn)2010年時樓面價超過在售物業(yè)價格的地王潮,。
分析師還表示,，截至目前，全國部分城市出現(xiàn)的所謂地王的價格,，實際溢價并不高,，也沒有失去理性。
