有幾個特點必須引起關注：其一,，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降持續(xù)時間太長，1至9月,，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增速連續(xù)18個月下降;大幅度低于同期固定資產(chǎn)投資，比同期固定資產(chǎn)投資增速低7.7個百分點,。
其二,，趨勢性下降勢頭或將愈演愈烈。三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長-0.57%,，增速比去年同期降低10.6個百分點,。
其三，地區(qū)之間分化嚴重,。與上年同期相比,，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升1.3個百分點，二線和三四線城市投資增速則分別下降11.9個和10.5個百分點。
另一個值得關注的現(xiàn)象是,，三季度二手房成交量在7月達到峰值后持續(xù)環(huán)比下調,。
央行從去年以來先后六次降息、五次降準,，住房信貸政策包括首付款比例,、房貸利率等降到了比2008年金融危機時期還低的水平，財稅政策對房地產(chǎn)持續(xù)減負,，公積金貸款提取達到了歷史上最寬松地步,。這些超級寬松政策對住房需求和供給都帶來直接影響。
從需求方看,，貸款成本是歷史上最低的,，應該能夠刺激需求回升;從供給上看，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、二手房交易費用成本等已經(jīng)大大降低,，本應該能夠刺激開發(fā)商開發(fā)的積極性，促進二手房交易量上升,。
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