報(bào)告指出,，2011年第四季度以來,，住房市場(chǎng)總體走勢(shì)是降中有升,。報(bào)告預(yù)測(cè),，如果政策十分有力得當(dāng),，2013年住房市場(chǎng)將理性回歸。否則,，住房市場(chǎng)將可能整體反彈和局部崩盤,。住房需求方面，報(bào)告認(rèn)為,，20世紀(jì)80年代的嬰兒潮是導(dǎo)致當(dāng)前中國住房需求居高不下的重要原因之一,，因此，根據(jù)目前人口結(jié)構(gòu)的演進(jìn)趨勢(shì),，最遲在2015年之后,，中國住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會(huì)呈現(xiàn)逐漸走弱的趨勢(shì),。綜合來看,，2012-2013年住房的剛性需求將會(huì)逐漸減弱。
報(bào)告同時(shí)指出,，可以預(yù)期2012-2013年不同類別的城市的改善性需求也會(huì)出現(xiàn)明顯分化,。一線城市由于受供地約束與調(diào)控政策的影響，改善性需求還將依然強(qiáng)烈,；而目前二,、三線城市的住宅供應(yīng)已超過其消化能力，或?qū)⒊霈F(xiàn)過剩風(fēng)險(xiǎn),?！?/span>
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