一,、房源情況
本次共有103套房屋符合預(yù)售條件,。具體包括：山東鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鑫城·蘆山家園項目,，共100套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè),，樓號為10#(1套),、11#(2套)、15#(1套),、25#(1套),、4#(52套)、5#(43套),，其中：4#,、5#為高層，其余為多層,，有套二,、套三兩種戶型，多層銷售均價為2256元/平方米(物價部門核價),，高層銷售均價為2660元/平方米(物價部門核價),。
安徽建華房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的龍璽嘉苑項目，共3套,，位于密州街道辦事處駐地西側(cè),，6#(2套)、11#(1套),，多層,，套二戶型,，銷售均價為2293元/平方米(物價部門核價)。
屆時將根據(jù)報名情況投入分配房屋,。
二,、申請家庭具備的條件
申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)同時具備下列條件：(一)2014年家庭人均年收入低于25953元,；(二)在諸城市范圍內(nèi)無商品住房和營業(yè)用房,，家庭人均住房面積在15平方米以下；(三)有諸城市常住戶口且居住一年以上的家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡(含)以上的單身人員,，在諸城市內(nèi)有穩(wěn)定工作(滿一年)的外來務(wù)工家庭和達(dá)到法定結(jié)婚年齡(含)以上的單身人員,。
三、申請對象認(rèn)定
(一)家庭認(rèn)定
按公安部門核發(fā)的戶口簿認(rèn)定,?；楹鬅o房，未單獨(dú)立戶的,，可按單戶認(rèn)定,。
(二)家庭人口數(shù)量認(rèn)定
城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系,，長期在一起共同生活的人員,。主要包括：1、夫妻,；2,、夫妻與未成年的子女或喪失勞動能力、收入無法維持基本生活的成年子女,，戶口已遷出本地的在校大學(xué)生,；3、祖父母,、外祖父母與父母雙亡的孫子女,、外孫子女；4,、子女與無生活來源的父母,；5、兄姐與父母雙亡的未成年弟,、妹以及喪失勞動能力,、收入不足以維持生活的成年弟、妹,；6,、正在服兵役、服刑人員不計入家庭成員。
四,、申請需提報的材料
(一)上年度收入情況證明,。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭,，家庭成員有工作單位的由所在單位出具,，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會出具；
(二)住房情況證明,。無商品住房和營業(yè)用房的家庭,，有工作單位的由單位出具證明材料，無工作單位的由所在社區(qū)出具證明材料,；(三)家庭戶口簿,、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具的婚姻狀況證明,；(四)與申請有關(guān)的其它證明,。
五、申請審核程序
申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,，需按下列程序辦理：
(一)報名(報名時間：2015年 11月 26日-2016 年2 月6 日),。申請家庭向戶口所在地社區(qū)居委會或單位提出書面申請，按照規(guī)定提交證明材料,。材料齊全的家庭填寫諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表,。(二)居委會或單位初審(初審時間：2016年2 月14日- 2016年2月 29日)。社區(qū)居委會或單位對申請家庭的住房,、收入,、人口等情況在15日內(nèi)進(jìn)行審查、評議,。對經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示,，公示期限為5日。對公示無異議或異議不成立的,，簽署意見后將申請材料報送街道辦事處(鎮(zhèn)政府)或其主管部門,。(三)街辦(鎮(zhèn)政府)或其主管部門審核。街道辦事處(鎮(zhèn)政府)或其主管部門10日內(nèi)對申請家庭情況進(jìn)行審核,，簽署意見后將申請材料報送市住建和民政部門,。(四)市住建、民政部門審核,。住建,、民政部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請家庭的住房狀況,、收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見,。(五)公示。由住建部門匯總后將符合條件的申請家庭情況，通過網(wǎng)絡(luò),、報紙,、電視等新聞媒體進(jìn)行公示，公示期限為15日,。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,，作為經(jīng)濟(jì)適用住房購買對象予以登記。(六)發(fā)放準(zhǔn)購證,。申請家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時,，向申請家庭發(fā)放《諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》(以下簡稱《準(zhǔn)購證》)，進(jìn)行選房,，注明所選住房位置等,。申請家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時，在公證人員,、有關(guān)部門和社會監(jiān)督員的監(jiān)督下,，通過搖號方式確定入圍家庭和選房順序號，發(fā)放《準(zhǔn)購證》,。申請家庭憑《準(zhǔn)購證》依次選房,，選房結(jié)果現(xiàn)場進(jìn)行樓盤公示。(七)簽合同,。申請家庭憑《準(zhǔn)購證》在規(guī)定時間內(nèi)到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同,，約定條款應(yīng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，買賣雙方,、住建部門各一份,。(八)備案登記。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購房合同簽訂30日內(nèi),，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況報住建部門,，并辦理房屋銷售備案手續(xù)。
六,、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),，由市住建部門在房產(chǎn)證附記欄內(nèi)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，并對購房家庭進(jìn)行房屋登記權(quán)利限制,。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購,。因遺贈、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的,，受贈人或繼承人需持相關(guān)證明或法律文書,，按照屆時同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,，購房人可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款,，政府可優(yōu)先回購,。
購房人也可以按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營,。
七、需要明確的概念
(外來務(wù)工人員)穩(wěn)定工作：繳養(yǎng)老保險一年以上或在本地交稅,、工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)(個體工商戶)出具一年以上證明材料,。
咨詢電話：6067219 郵箱：[email protected] 諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2015年11月25日
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