在14家接受路透調(diào)查的中外機構(gòu)中,，八家認為明年全國住宅均價將上漲,，四家持平,，一家下跌，一家未給出具體預(yù)測值;預(yù)測值從下跌2%至上漲6%不等,，預(yù)估中值顯示2016年房價將小幅上升2%,，上半年漲幅亦為2%。
路透社表示,，此次調(diào)查在11月18-30日進行,。多數(shù)分析師預(yù)測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)。2016年的房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅,。
2016年住宅均價變動的預(yù)測值,，較今年8月進行的調(diào)查結(jié)果有所下降,，后者為上漲3%。
“房地產(chǎn)支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,，重點城市高地價下也將被動推高房價,。”中國指數(shù)研究院的白彥軍表示,，他預(yù)計明年房價上升2%,。
綜合受訪者觀點，認為房價將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松,、發(fā)達城市較好表現(xiàn)帶動整體房價上升,，今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認為房價持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降，庫存仍然偏高,、需求已透支一部分,、經(jīng)濟下行壓力加大等。
“15年房價上漲較多,，需求已經(jīng)透支一部分,，短期成交的量價繼續(xù)上行有壓力，”中銀國際袁豪認為,，明年即使政策繼續(xù)放松,，也會加大對于去庫存方面的政策，而這方面更多利好三四線城市的成交,，因而綜合體現(xiàn)在房價上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌,。他預(yù)計明年房價持平。
今年以來,，在貨幣政策,、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,，中國商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,，全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,，房地產(chǎn)投資遲遲不見起色,。
此外，參與本次調(diào)查的受訪者多認為,，中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,，且問題主要集中在三四線中小城市，而一線城市目前已不存在庫存問題,，多數(shù)二線城市也能較快消化,。小城市本身需求不足，而有利于人口聚集的政策,，如戶籍改革,、產(chǎn)業(yè)促進等,，還需要一段時間才能看到效果。
“這將是一個長期過程,?！敝性瘓F研究總監(jiān)劉淵表示，今年銷售面積同比回升7%,，然存量依然上升,。存量主要來自于40個重點城市以外的發(fā)展中地區(qū)。現(xiàn)有政策對發(fā)達城市有效,，對發(fā)展中城市效果平平,，所以去庫存任重而道遠。
中銀國際的袁豪也表示,，三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,，而且城市化過程中，需求趨勢是下行的,，需要等待國家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,，比如保障房建設(shè)資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,，去庫存仍將是一個相對緩慢的過程,。
他預(yù)計，上半年房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)回落,，主要源于庫存較高,，銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降，因而在投資增速回升之前,，首先需要看到庫存的真實下降,，預(yù)計上半年投資增速還是有壓力，下半年會略有改善,。
問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,，八位受訪者認為投資增速會繼續(xù)回落，五位認為不會,。
中國房地產(chǎn)市場今年4,、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢，銷售增幅轉(zhuǎn)正,，銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,，至10月,，房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,，新開工面積則維持在兩位數(shù)的負增長。
中國今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,，貨幣政策上,，五次降息后存貸款基準利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,，下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、調(diào)整公積金政策,、為外資進入中國樓市松綁依次出爐,。
從受訪者反饋來看，市場對房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,，全部受訪者都認為明年中央會出臺政策支持樓市,，而在上次調(diào)查時，這一比例還是對半分,。
“房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟的重要操作標的,，從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟的政策思路來看，若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,，政策面的寬松將不止,。”交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,。
她認為可能采取的措施有四,。首先是“降成本”，主要指宏觀層面的降息,，而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,，即降低首付至20%;第三招是“輕稅負”，降低二手房交易稅費,，如契稅繳付比例降低,，個稅“滿5年”改為“滿2年”。
最后一招是“調(diào)公積”,，除了近日公積金管理條例修訂內(nèi)容外,，多數(shù)城市家庭公積金最高貸款額度還在80萬元以下，若地方公積金管理中心余額充足,，可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市,。
中指院的白彥軍則表示，中央會強調(diào)分類調(diào)控,，更多政策將從地方落實去抓,。長效機制也是重要著力點，如戶籍制度改革,、土地制度改革,、財稅改革等。
哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價下跌?受訪者作答時頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市,、人口凈流出的城市,、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。
對于目前中國房價水平與經(jīng)濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時，14家接受調(diào)查的分析機構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,，其中12家認為超過合適水平,。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。
