誤解一：小戶型=小面積
打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念,，“小戶型”和“小面積”,，這兩個可不是一回事。
一般來說,，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓,，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小,。
[TIPS]
受到總面積的限制,，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅,，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi),。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時,，需要對房型的開間非凡注重,，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米,，廚房在5～6平方米,，客廳在12～40平方米左右。
照這樣的面積來換算,，比較實用的小戶型,，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上,，廚房開間2~3米,，客廳開間4~5米。
所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數(shù)據(jù),，圖形是可以有欺騙性的,，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了,。
誤解二：東西朝向,、南北不通風
假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正,、全明設(shè)計,、采光充足，看起來幾乎十全十美,，別急,，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。
因為地理緯度,、氣候的關(guān)系,，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足,、南北通風,，但為了小區(qū)整體規(guī)劃,，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南,，所以盡管戶型一樣,，但朝向不同居住感受完全不同。
有的盡管朝南,，但北向卻沒有窗,，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近,，這些都會影響到房子的采光和通風,，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。
[TIPS]
要選擇一套好的小戶型,，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的,。
最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃,，每幢單元樓的分布,、朝向，并且要知道前排住宅的高度,，前后排住宅之間的距離,，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
誤解三：戶型不方正,，使用率低
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說,？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀,，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計,，外立面非常大氣漂亮,，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線,、斜邊很難利用,。
買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂,。
[TIPS]
對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題,，也看不出什么優(yōu)缺點,，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外,，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬,。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節(jié),，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了,。
比如有的戶型,，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”,，客廳的前半部分實際上也成為了過道,，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候,，經(jīng)常有人在電視機前往返走動,，這會帶來什么樣的感覺？
誤解四：露臺,、陽臺,、入戶花園面積過大
一般看來送露臺、陽臺,、入戶花園是再好不過的事情,，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
但業(yè)內(nèi)人士提醒說,，從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》,，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定，根據(jù)這樣規(guī)定,，陽臺,、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算,。
[TIPS]
挑贈予的陽臺,、露臺、空中花園,、入戶花園等建筑空間也有講究,，面積不可過大、進深不可過長,，否則將視為非陽臺建筑空間,，全部計算建筑面積。
