當(dāng)龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，退出,、轉(zhuǎn)型,、多元化……開始成為中小房企或主動(dòng)或無奈之選，不斷尋求創(chuàng)新突破的開發(fā)商們決定放手一搏,，“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)口里更站滿了排隊(duì)的房企,，等待占卜未來的命運(yùn)。年終,，去庫存成為國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重要一環(huán),。對(duì)于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期的中國樓市而言，2016年的走向至關(guān)重要,，是否還有新一波政策醞釀,？樓市能否持續(xù)升溫？回首2015年地產(chǎn)行業(yè)的點(diǎn)滴與細(xì)節(jié),，可以讓我們共同猜想2016年樓市走向的一二。
政策加碼 勢(shì)在必行
2015年是中國樓市劇變的一年,，更是不折不扣的政策年,。從央行五次降息到二三線城市取消限購；從降低二套房首付比例到戶籍改革掛鉤去庫存,，中央對(duì)房地產(chǎn)管理釋放出更多寬松的信號(hào),。這一年,，在持續(xù)的政策利好下，房貸利率創(chuàng)十年來最低,。
對(duì)大多數(shù)三四線城市而言,，去庫存的壓力依然明顯，年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要化解房地產(chǎn)庫存,。政策一直是左右中國樓市走向的關(guān)鍵因素,。由此，2016年懸念之一就是政策是否還會(huì)進(jìn)一步松綁,。
未來單純依靠短期宏觀政策難以刺激更大需求,，應(yīng)從需求與供給、長(zhǎng)期與短期等方面綜合發(fā)力,。從年終中央提出去庫存戰(zhàn)略來推測(cè),，明年刺激銷售政策進(jìn)一步加碼已經(jīng)明確。
推行不動(dòng)產(chǎn)登記
2月26日統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布,。新證啟用后,，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則,，權(quán)利不變動(dòng),，簿證不更換。依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
猜想：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，一方面有反腐意義,；另外也將建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，為未來征收房產(chǎn)稅提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ),。
降息降準(zhǔn)
自去年11月以來,，央行6次降息、5次降準(zhǔn),，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次,，貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%,。這已經(jīng)是近十年來的最低水平,。其中，公積金貸款利率更是 “歷史最低”,。
猜想：貨幣手段向來是最有效的調(diào)控方式之一,。2016年內(nèi)再度降息、降準(zhǔn)恐怕將不是小概率事件,。
降首付
3月30日,，央行發(fā)布通知,，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%,；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,，首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請(qǐng)住房公積金購房,，首付30%。
9月1日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、中國人民銀行通知,，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%,。
9月30日,，中國央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
猜想：無論是“3·30”還是“9·30”新政,，主要目標(biāo)之一是降低購房門檻,。一旦2106年去庫存效果不明顯，進(jìn)一步降低二套房首付門檻,，甚至徹底放開二套房購買條件也絕非想象,。
降稅費(fèi)
3月30日，中華人民共和國財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,，通知要求自3月31日起,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由五年恢復(fù)至兩年。個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營業(yè)稅。
猜想：盤活存量房市場(chǎng)對(duì)促進(jìn)樓市活躍效果顯著,，降低稅費(fèi)可能還會(huì)有相應(yīng)動(dòng)作,。
鼓勵(lì)異地貸款
9月30日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》,。10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),，有條件的城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化,。
松綁“限外”
8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策,。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國境內(nèi)購房,。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁,。
去庫存“升級(jí)”
12月18日-21日,，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，此次會(huì)議后“供給側(cè)改革”成為了熱詞,，樓市去庫存也升級(jí)為“國家任務(wù)”,。并將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購買庫存商品房出租,、鼓勵(lì)房企降價(jià),，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。
猜想：圍繞著去庫存這個(gè)核心,，一系列配套政策“大招”明年隨時(shí)都可能會(huì)被管理層放出,。
