在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí),，廖永林同時(shí)強(qiáng)調(diào)將努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)。一是避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng),。對(duì)總價(jià)較高的地塊,，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng),。對(duì)地段較好,、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓,，或提高付款難度,，或與條件較差的土地放在一起供應(yīng)。二是靈活使用多種競(jìng)價(jià)方式,。對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊選用“競(jìng)地價(jià),、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓,，或提高付款難度,，通過(guò)交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。三是進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,，加強(qiáng)競(jìng)買人資格審查,，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè),、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng),，構(gòu)建良性競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),、惡性競(jìng)爭(zhēng)形成高價(jià)地,。
“國(guó)土部緊急強(qiáng)調(diào)土地調(diào)控，這與近期部分城市年底房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)有關(guān),?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，11月底、12月初十余城市“地王”頻現(xiàn),，對(duì)購(gòu)房者預(yù)期帶來(lái)很大影響,，在一定程度上帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。而統(tǒng)計(jì)局昨日的數(shù)據(jù)也顯示,，11月新建商品住宅（不含保障性住房）與10月相比房?jī)r(jià)上漲的城市有53個(gè),，說(shuō)明波動(dòng)已經(jīng)出現(xiàn)。
一位國(guó)資背景的開發(fā)商告訴記者,，其實(shí)大部分購(gòu)房者對(duì)什么是“地王”并不清楚,，作為監(jiān)管部門如果能夠把“地王”標(biāo)準(zhǔn)明明白白給出來(lái)，實(shí)際上是穩(wěn)定了市場(chǎng)的預(yù)期,。而分割出讓,，一方面可以避免宗地面積過(guò)大，總體開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng),，為開發(fā)商囤地制造“條件”,；另一方面，宗地大小對(duì)于周邊地價(jià)的影響和其總體價(jià)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)1+1<2的情況,，宗地單體面積越大,，對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的影響越大，分割出讓可以最大限度降低這種連帶效應(yīng),。而競(jìng)配建等措施,，則可以最大限度地降低部分優(yōu)質(zhì)地塊的單位土地成本?！暗鲜龃胧┒紝儆诙唐趹?yīng)急措施,，土地市場(chǎng)的平穩(wěn)最終還是要看供應(yīng)和預(yù)期，因此未來(lái)除了加大供應(yīng)外,，調(diào)控預(yù)期應(yīng)該是土地部門最應(yīng)下力氣解決的,。”
