“房價(jià)分化的現(xiàn)象非常明顯，”當(dāng)天國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀2015年12月份房價(jià)時(shí)特別強(qiáng)調(diào)當(dāng)前房價(jià)分化的現(xiàn)象,。
環(huán)比來看,，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,，環(huán)比仍在下降,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，同比看新建商品住宅最高為深圳,，最低為丹東,，同比漲幅相差52.8%;二手房最高和最低的同比漲幅相差51.2%,。
鑒于當(dāng)前明顯的二元化市場狀況，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道自住建部獲悉,，2016年在穩(wěn)定樓市向好態(tài)勢(shì)時(shí),，也將根據(jù)當(dāng)前樓市巨大的分化情況，堅(jiān)持分類調(diào)控的基調(diào),。
樓市明顯分化
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，不管是同比數(shù)據(jù)、還是環(huán)比數(shù)據(jù),，抑或是新房和二手房數(shù)據(jù),，城市間房價(jià)均呈現(xiàn)出明顯的分化格局。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，從同比來看,，新建商品住宅排名前三分別為深圳、上海,、北京,，其中深圳漲幅最高，同比上漲47.5%;而倒數(shù)后三位的丹東,、錦州和湛江同比均下調(diào)了5%以上,，反差明顯。
二手房也如是,，深圳2015年12月二手住宅同比上漲42.6%,，北京同比上漲20.8%，上海和廣州二手住宅同比上漲幅度均超過10%,。反之,，錦州二手住宅同比下降8.6%，西安下降5.2%,，湛江下降4.3%,。
劉建偉也表示，環(huán)比來看,，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快,，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降,。
從同比看,，城市分化現(xiàn)象更為明顯，一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二,、三線城市,，三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。
房價(jià)是樓市分化表現(xiàn)的一個(gè)方面，成交量也如是,，住建部政策中心主任秦虹在解讀2015年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)時(shí),，總結(jié)為“兩頭好中間差”。
一頭是北上廣深等一線城市和部分二線城市房價(jià)都在上漲,，成交量在上升,，另一頭是相當(dāng)一部分縣級(jí)市房地產(chǎn)市場成交量非常大，特別是人口大縣和大城市周邊的縣,。
定位分城施策
除了城市間明顯的分化格局,，2015年12月份房價(jià)數(shù)據(jù)的另一大特點(diǎn)即為房價(jià)確定態(tài)勢(shì)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,，環(huán)比上漲1.2%和1.4%。
這是70城新建住宅同比漲幅連續(xù)下跌15個(gè)月后,，首次出現(xiàn)同比正增長,，也是本來政策調(diào)整以來首次出現(xiàn)環(huán)比和同比雙漲的態(tài)勢(shì)。
另從環(huán)比上漲城市來說,，70個(gè)大中城市新建商品住宅中,，39城市房價(jià)上漲，4城持平,。
在北京中原地產(chǎn)市場首席分析師張大偉看來,，2015年12月份70個(gè)大中城市房價(jià)過半環(huán)比上漲，也是本次新政以來,，首現(xiàn)環(huán)比和同比雙漲,，基本代表了2014年開始的這一輪調(diào)整已經(jīng)結(jié)束。
在住建部年度工作會(huì)議上,，住建部部長陳政高在總結(jié)2015年,、部署2016年時(shí)特別提到，要鞏固房地產(chǎn)市場的向好態(tài)勢(shì),。
陳政高亦提出,，在2015年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)上，2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn),，建立購租并舉的住房制度。
在定調(diào)去庫存,，鞏固樓市向好的態(tài)勢(shì)之時(shí),，或?qū)⒉粫?huì)全面寬松,，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自住建部獲悉,，2016年也將延續(xù)2015年分類調(diào)控的基調(diào)，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，分類調(diào)控,、分城施策,。
秦虹也認(rèn)為，鑒于當(dāng)前明顯的樓市分化現(xiàn)狀,，2016年的房地產(chǎn)政策依然會(huì)堅(jiān)持分類調(diào)控,、分城施策的原則，這也給地方政府管理和本地的房地產(chǎn)提供了足夠的政策空間,。
張大偉則認(rèn)為,，存在房價(jià)快速上漲壓力的一二線城市或?qū)⒃?016年維持當(dāng)前或者從緊樓市政策，放松限購以及寬松樓市政策的可能性不大,。
