對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，銷售業(yè)績(jī)的整體飄紅并不能掩蓋利潤(rùn)率的持續(xù)下滑,。截至昨天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近5成房企去年凈利潤(rùn)同比下滑,，近3成房企預(yù)告虧損,。
據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至1月25日，滬深兩市共計(jì)50家上市房企公布了2015年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,，其中15家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損,。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來看,，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)23家,，占比約5成,。
在業(yè)績(jī)虧損的企業(yè)中，有13家是首虧,，其中,，預(yù)計(jì)首虧額度最高的是中華企業(yè)，預(yù)計(jì)虧損24億元至25億元,。中華企業(yè)表示,，2015年公司資金回籠預(yù)計(jì)85億 元，同比增長(zhǎng)22%,，但公司布局的二,、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，加上部分項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)契合度不理想,，項(xiàng)目銷售面臨相當(dāng)大的壓力,，公司采取了調(diào)整銷售 價(jià)格等措施，導(dǎo)致發(fā)生計(jì)提減值準(zhǔn)備,，增加業(yè)績(jī)虧損預(yù)測(cè)數(shù)額,。
在50家發(fā)布2015年年報(bào)預(yù)告的上市房企中，嘉凱城凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度最大,，其預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度為-6138.19%,。嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售規(guī)模大幅下降,，一線城市交付項(xiàng)目數(shù)量下降更為突出,，毛利空間縮減顯著。
上述兩家房企的利潤(rùn)變動(dòng)具有一定的典型性,，城市布局不合理,、銷售疲軟以及項(xiàng)目降價(jià)等，都成為去年房企凈利下滑的主要原因,。
凈利潤(rùn)下滑的背后,，是房企銷售業(yè)績(jī)的整體提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2015年30家典型房企的銷售總額達(dá)21627億元,，同比增長(zhǎng)13%，銷售面積19941億平方米,，同比上漲14%,。不過銷售均價(jià)有所下降，為10846元/平方米,，較2014年同期略降2%,。
>>專家觀點(diǎn)
地產(chǎn)高暴利模式逐漸消失
“一定程度上說，上述50家房企反映了行業(yè)整體利潤(rùn)率下行的現(xiàn)象”,，研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，從行業(yè)發(fā)展格局來看,，地產(chǎn)高暴利模式逐漸消失,，尤其 是土地成本占房屋價(jià)格的比重上升,，壓縮了房企的盈利空間;從房企自身來看，2015年各大房企積極去庫(kù)存,，營(yíng)銷費(fèi)用構(gòu)成了成本體系中的一大內(nèi)容,，此前形成 的融資成本也相對(duì)較高。
而從房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整看,，很多房企越來越主動(dòng)地把經(jīng)營(yíng)期間的各類費(fèi)用直接進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)的沖抵,。這樣做一方面是為了做實(shí)資本，另一方面也是和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)制度積極接軌的一步,。從利好面看,，2015年很多房企都有繼續(xù)虧損的可能，所以這個(gè)時(shí)候房企不會(huì)太高 調(diào),，也會(huì)有意識(shí)去報(bào)虧,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)都出現(xiàn)虧損,，部分非房企業(yè)的虧損,，和經(jīng)濟(jì)不景氣、企業(yè)產(chǎn)能過剩,、行業(yè)處 于夕陽產(chǎn)業(yè)等有關(guān)系,。但房地產(chǎn)行業(yè)有特殊性，總體上看,，去年銷售業(yè)績(jī)好于預(yù)期,、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求繼續(xù)積極釋放、產(chǎn)品價(jià)格反彈有力且持續(xù),，這都說明目前的虧損 并不值得過于擔(dān)憂,。隨著2016年房企積極發(fā)行低成本公司債和融入一個(gè)低成本的信貸環(huán)境中，資金成本的降低能夠在一定程度上遏制虧損額的擴(kuò)大,。
