購房一族開心地領(lǐng)到了過節(jié)紅包：央行與銀監(jiān)會２日發(fā)布房貸新政策,，在不實施“限購”措施的城市,，首套房原則上最低首付款比例為２５％,，各地可向下浮動５個百分點,，這意味著在不“限購”城市購買首套房首付兩成即可,。
專家認為,，“去庫存”作為今年樓市首要任務(wù),，非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策,，將大大降低當?shù)乩习傩盏馁彿砍杀?，全國樓市“去庫存”迎來實質(zhì)性利好,。
剛過去的２０１５年，全國樓市冷熱不均,、分化嚴重,。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍，價格漲幅明顯,，其余二線城市保持平穩(wěn),。而大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,，樓市成交疲軟，但出現(xiàn)了復蘇勢頭,。
“對首套房尤其普通住房首套房的房貸首付比下調(diào)是應(yīng)該的,，是保護合理住房需求的要求?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學不動產(chǎn)研究所所長陳杰教授認為,，當前經(jīng)濟增長下行壓力大，企業(yè)貸款難發(fā),，而房貸是銀行和購房者雙方都有此類需求,，首付兩成對銀行而言風險防范余地足夠，甚至還有下調(diào)空間,。
易居研究院副院長楊紅旭表示,，非“限購”城市商業(yè)貸款購房首付門檻降低，有利于剛需和改善性需求入市,，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言,，可謂是“及時雨”,。因此，這一政策將刺激普通住宅消費需求,。
從２０１５年部分城市成交情況來看,，西安、成都,、重慶,、長沙、沈陽等二線城市２０１５年住宅銷售套總價均值在６０萬元－７０萬元之間,，此次首付比例調(diào)整后,，這些城市僅需不足１５萬元即可繳納首付款購房，而對大部分三四線城市來說,，首付費用甚至更低,，基本在普通居民的購買力范圍之內(nèi)。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,，目前庫存壓力較大的二三四線城市,，僅依靠當?shù)厥忻褚呀?jīng)趨于飽和的需求來拉動消費并不現(xiàn)實，此次政策的更大效果在于進一步為當?shù)貪撛诘耐鈦磙r(nóng)民工,、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能,，更好的實現(xiàn)去庫存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。
而廈門,、杭州,、南京,、蘇州及天津等熱點二線城市２０１５年住宅成交套總價均值都在１３０萬元以上，據(jù)此金額來算,，其首付金額下降最多,，其中廈門首套房首付下降１２萬元，杭州,、南京,、寧波等城市首套房首付也下調(diào)近１０萬元。
據(jù)陳晟分析,，此輪信貸政策調(diào)整后,，或?qū)⒏蠓冉档蜔狳c二線城市的首付金額，特別是其二套房購置的首付壓力,，鼓勵更多的改善型需求加足利用信貸杠桿比例,，推動當?shù)刂懈叨烁纳剖袌龅某掷m(xù)釋放。
易居研究院副院長楊紅旭表示,，這一政策,，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實,，有助于剛需和首次改善需求的釋放,，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復蘇,。２０１６年,，全國樓市將繼續(xù)回暖。
