隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,，二手房以它價低,、質(zhì)量可靠,、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞,。在日益高漲的房價形勢下,，很多選擇購買次新房的置業(yè)者往往為了拿到性價比較高的房源而盲目交付定金下單,，最后發(fā)現(xiàn)目標房源與所期不符而導(dǎo)致房財皆失,。為防止此情況的發(fā)生,，在交定金前有哪些注意事項呢,？現(xiàn)在鏈家網(wǎng)就來為大家支招,。
一、了解房屋所有權(quán)是否真實
在鎖定目標房源后,，一定要看清楚賣方所出示的“房產(chǎn)證”等相關(guān)證件,，并到房管局去了解清楚是否屬實，并確定房屋所有權(quán)人是否為多人,，有無其他債權(quán),、債務(wù)糾紛。除此之外,，還要了解目標房源是否為允許出售的房屋,，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán),。
二,、了解購買“二手房”的程序
在交定金前，了解清楚購房程序,，比如所簽署的《房屋買賣合同》要到房屋所在區(qū),、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記,、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)等,，可少走彎路，盡快完成過戶,。
三,、了解清楚目標房源的建筑面積,、交通環(huán)境等
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi),。此外,，還要考察地段、環(huán)境,、價位和房屋結(jié)構(gòu),、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題,，一定要重點關(guān)注給自己生活,、工作帶來便利的問題，比如工作的人看中交通,、老人看中環(huán)境等,，這樣可以有效的減輕生活壓力,。
四,、交定金前一定要實地看房
有些人在選擇房源后會選擇看房，經(jīng)比較考慮后會選擇某套房子,。小鏈提醒,，無論事先有沒有看過房，在交定金前也一定要看房,，因為有些業(yè)主口頭向客戶保證,，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板,、空調(diào)等家具家電可以贈送,，結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬等,。
五,、清楚出現(xiàn)哪種違約時，責(zé)任誰來擔(dān)負
在二手房買賣過程中,，會確定過戶時間,，房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)，其他約定等,。一旦出現(xiàn)違約,，就會有糾紛的產(chǎn)生，所以要明確雙方的責(zé)任義務(wù),，如悔約責(zé)任,、違約金款項、逾期付款責(zé)任,、滯納金款項及其他違約情況等,，避免糾纏不清,。
