消息出來后，連日來,，記者走訪了解到,，目前中介確實(shí)存在三大亂象。
市場亂象 虛假房源,、一房多價(jià)相當(dāng)普遍
“該房源剛剛賣掉”,，建議看看“不在一個(gè)樓層的同一戶型”、 “戶主臨時(shí)提高了售價(jià)”……近日,，記者在走訪過程中,，聽到不少中介作出上述表示。對(duì)此,，一業(yè)內(nèi)人士向記者透露,，這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是虛假房源。“先用低價(jià)吸引消費(fèi)者進(jìn)店看房,，繼而向其推薦其他房源,，這是不少中介慣用的伎倆?！痹撊耸客嘎斗Q,，一般情況下推薦房源的價(jià)格會(huì)比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源價(jià)格高10%到20%。
除了虛假房源,，放出來的房價(jià)也有假,。市民邱小姐告訴記者，她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺(tái)的頂層房源,，放盤價(jià)為170萬元,。隨后，其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源,，發(fā)現(xiàn)放盤價(jià)有的是180萬元,，有的甚至高達(dá)185萬元?！巴惶追吭?，不同的中介，竟然有著不同的放盤價(jià),，而最低價(jià)和最高價(jià)竟相差15萬元,。”邱小姐對(duì)此氣憤不已,。
“這一現(xiàn)象非常普遍,。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產(chǎn)顧問的何先生透露稱,，主要原因是一些中介私自抬高房源售價(jià),，而對(duì)此部分業(yè)主確實(shí)并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可,?！岸噘嵉哪遣糠皱X，中介會(huì)和業(yè)主按比例分配,，通常為三七分,、四六分或五五分成?！焙蜗壬f,。
此外，還有市民遭遇被中介臨時(shí)調(diào)高傭金的情況,。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，該協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者投訴104宗，其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為;2015年,，該協(xié)會(huì)全年共受理消費(fèi)者投訴糾紛50宗,，較2014年下降51.9%。
昨日,，在羊城晚報(bào)隨機(jī)調(diào)查采訪的83位與中介打過交道的購房者中,，稱遭遇問題的比例達(dá)64.1%，沒有遇到過問題的占35.9%,。在參與調(diào)查的過程中,，28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源，33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價(jià)(同一房源,，不同中介所報(bào)的價(jià)格不同),。
亂象治理
整頓新政即將出臺(tái)
為了規(guī)范中介市場，住建部曾在3月份透露,，對(duì)于中介亂象將從七個(gè)方面予以整頓,，包括規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽,、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管,、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等,。
陸克華表示,，現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺(tái)實(shí)施,，而且這個(gè)政策將是細(xì)化和具有可操作性的。
以規(guī)范房源信息發(fā)布為例,，住建部就提出,，中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布;中介機(jī)構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書,，標(biāo)明房屋的基本狀況,、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況,、掛牌價(jià)格或租金,、物業(yè)費(fèi)等內(nèi)容;已經(jīng)完成交易的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)從網(wǎng)站,、門店上撤除房源信息,。
業(yè)內(nèi)人士
房源信息核實(shí)是難點(diǎn)
對(duì)于即將出臺(tái)的這一新政，有業(yè)內(nèi)人士直呼：中介市場最嚴(yán)新政!“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息,，如果能嚴(yán)格執(zhí)行,，對(duì)于中介市場來說，應(yīng)該算是歷史上最嚴(yán)的一次整頓?！币粍⑿諛I(yè)內(nèi)人士如此表示,。
不過，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長吳忱則說：“是不是史上最嚴(yán),，目前不好界定,。”他表示,，關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的工作每年都會(huì)有,，如今年4月16日廣州住建委宣布，將在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治,，其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標(biāo)價(jià)等,。
那么，新規(guī)將對(duì)規(guī)范中介市場起到何種作用?吳忱表示,，中介市場很多東西都沒有明確的界定,，如虛假房源，房地產(chǎn)市場價(jià)格總在不斷波動(dòng),，有些業(yè)主會(huì)隨時(shí)調(diào)價(jià),，這種情況下算不算虛假房源?“當(dāng)然，不可否認(rèn)的是,，市場上確實(shí)也存在一些中介為了吸引消費(fèi)者來看房,，會(huì)調(diào)低業(yè)主的放盤價(jià)?！眳浅勒f,，要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題，最重要的就是要核實(shí)房源信息的真實(shí)性,，但這存在一定的難度,，因?yàn)檫@需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書，這其中要包括放盤價(jià)等各種詳細(xì)信息,?！安簧贅I(yè)主是通過電話等方式放盤的，并不會(huì)去中介門店,，這樣中介就沒有辦法提供委托書,。”吳忱說,。
