2015年30省房?jī)r(jià)收入比排行榜,西藏暫無(wú),。數(shù)據(jù):易居報(bào)告 制圖:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)/宋雅靜
房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,反應(yīng)了我們購(gòu)房的難易程度,也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫,。據(jù)易居報(bào)告最新數(shù)據(jù)顯示,2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2,其中北京房?jī)r(jià)收入比14.5,連續(xù)三年位列全國(guó)第一,成為全國(guó)購(gòu)房難度最高的城市,內(nèi)蒙古依舊位居最后一名,僅4.4,。
從我國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看,預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)收入比仍或小幅攀升,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)制作的30省房?jī)r(jià)收入比排行榜中,像北京,、上海、海南這種房?jī)r(jià)收入比巨大,且又有剛需需求的市民來(lái)講,購(gòu)房壓力將再次加大,。
什么是房?jī)r(jià)收入比?算算你的購(gòu)房難度究竟有多大
有購(gòu)房意向的群眾面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)時(shí),常會(huì)驚呼賺的錢不夠買房子,通過(guò)房?jī)r(jià)收入比,我們可以科學(xué)的計(jì)算出一個(gè)家庭購(gòu)房的難度,。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法,一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房?jī)r(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算,即:房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,此次易居報(bào)告數(shù)據(jù)皆來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù),其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,。在全國(guó)96個(gè)地區(qū)中,最高的為30,最低的為0.8,平均值為8.4,中位數(shù)為6.4,。一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況,易居報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間,。
全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù),2015年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長(zhǎng)8.2%,比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)6.6%;新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升,。本報(bào)告中房?jī)r(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo),統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算(與全國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近)。
根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式,得出2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2,。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看,仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩,。房?jī)r(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅明顯攀升,同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅的影響。
全國(guó)30省房?jī)r(jià)收入比分化明顯 7省市房?jī)r(jià)收入超8.5
北京連續(xù)三年位居全國(guó)買房第一難 比值維持14.5高位
據(jù)易居報(bào)告顯示,2015年,全國(guó)30省商品住宅房?jī)r(jià)收入比分化依然明顯,最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位,而內(nèi)蒙古仍然是最后一名,僅4.4,與2014年相比下降0.3,。整體而言,北京,、上海、海南,、天津,、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房?jī)r(jià)收入比較高(超過(guò)8.5),海南作為全國(guó)重點(diǎn)旅游省份,大部分商品房賣給了島外人,房?jī)r(jià)收入比僅次于北京和上海,有一定特殊性,其余為東部沿海省市,。
此外,全國(guó)22個(gè)省份(自治區(qū))房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)30省的平均水平7.3,包括11個(gè)西部省(自治區(qū)),、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份,?？梢?jiàn),我國(guó)房?jī)r(jià)具有明顯的區(qū)域差距。
2015年,東部地區(qū)11個(gè)省(市)中,北京房?jī)r(jià)收入比以14.5再次位列第一,上海,、海南,、天津、廣東,、福建,、浙江6個(gè)高房?jī)r(jià)收入地區(qū)緊隨其后,河北、江蘇,、遼寧,、山東房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低。
中部地區(qū)8個(gè)省份房?jī)r(jià)收入比均在全國(guó)30個(gè)省(市,、自治區(qū))平均水平以下,。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看,中部地區(qū)均處于中等偏下水平,各省之間差距較小。
西部地區(qū)11省份房?jī)r(jià)收入比,均低于全國(guó)30省平均水平,且有9個(gè)省市地區(qū)同比下跌,。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看,西部地區(qū)普遍低于全國(guó)平均水平,各地之間有一定的差距,其中陜西,、四川、重慶商品住宅銷售均價(jià)相對(duì)較高,貴州最低,。
2016年房?jī)r(jià)收入比仍或小幅攀升
從住宅自住需求層面分析,只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房?jī)r(jià),才是合理的房?jī)r(jià)水平,這正是所謂的房?jī)r(jià)收入比的概念,。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,2016年開(kāi)年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2015年觸底反彈的格局,第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元,同比名義增長(zhǎng)6.2%,增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)商品房銷售額18524億元,同比增長(zhǎng)54.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%。此外,據(jù)易居研究數(shù)據(jù)顯示,2016年第一季度,全國(guó)商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)18.3%,銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%,?？梢?jiàn),從2015年樓市反彈至今,全國(guó)商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量?jī)r(jià)齊升”,未來(lái)一段時(shí)間將進(jìn)一步慣性上漲,。
在人均收入方面,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,第一季度,全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9255元,同比增長(zhǎng)8.0%。由于GDP增幅會(huì)小于2015年同期,所以居民收入增幅也會(huì)同步縮小,易居研究院分析預(yù)計(jì)2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%左右,。
易居報(bào)告認(rèn)為, 2016年全國(guó)30省(市,、自治區(qū))房?jī)r(jià)收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)攀升,西部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比下滑態(tài)勢(shì)將趨緩。
