經歷了2012年上半年的低迷和7,、8月份的蟄伏之后,，廣州于2012年9月份開始進入密集推地階段,。成交總金額在9,、10、11月份三次創(chuàng)下新高,。廣州2012年第四季度土地出讓收入因此大增,，截至2012年11月已超300億，基本完成年度預算,。
本報記者在日前召開的廣州國際金融城起步推介會上了解到,，廣州國際金融城將于近期推出首批出讓的9宗地塊。
不僅僅是廣州,，臨近歲末,，各大城市均掀賣地熱潮。針對這種局面,，國土部日前出臺措施,，重申將從嚴從緊調控樓市，遏制“地王”抬頭,。中信證券房地產行業(yè)首席分析師王德勇認為,，此舉對土地市場的降溫效果或許并不明顯，新形勢下，2013年土地收入占財政收入比可能不會像2012年這么低,。
2012年年末廣州土地盛宴
“金融城規(guī)劃總范圍為8平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃面積1.32平方公里,?！睆V州市國土房管局局長、廣州市土地開發(fā)中心主任李俊夫說,，首批出讓的9宗地塊將于近期盡快推出,。此前有媒體報道稱，按照區(qū)域綜合樓面價15000-20000元/平方米計算,，金融城土地出讓總收入可達670億-900億元,。
受2012年房地產宏觀調控政策影響，廣州2012年上半年土地市場持續(xù)低迷,，土地出讓收入大幅“縮水”,。廣州市財政局局長袁錦霞此前稱，2012年1-8月,，廣州市本級土地出讓金收入107.4億元,，僅完成年度預算的34.2%。他預計,，2012年廣州市本級土地出讓金收入185億元,，比年初預算減收129億元。不過年底廣州土地出讓動作頻頻,，總成交金額在9,、10、11月份三次創(chuàng)下新高,，最終結果可能會大大好于此預期,。
資料顯示，2012年9月,，廣州賣地成交12宗,，成交金額42.1億元；10月,，成功交易18宗,，總成交金額達76.5億元，超過整個上半年成交總額,；11月,，廣州賣地收入達78億元。截至11月,，2012年總計收入約304億元,，基本完成年初預算。
與土地出讓收入增加相對應的是，廣州的財政收入的同比增速終于在2012年9月份重返兩位數,。1～9月,，廣州市財政一般預算收入804.14億元，同比增長11.26％,。1-10月,，這一增速再次升至11.77%，財政收入為918.34億元,。
“土地財政”占比2013年回升,？
不僅僅是廣州，新舊年交替之際,，各大城市均迎來推地高潮,。2012年11月27日至11月30日這4天內，上海,、北京,、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新,。
機構報告顯示,，2012年11月，包括北上廣深在內的10 個典型城市土地出讓金收入為663 億元,，環(huán)比增長23%,，同比增長0.4%，金額創(chuàng)16個月新高,。
但2012年全年土地出讓收入下降趨勢或難改變,。根據財政部最新數據，2012年1－11月,，國有土地使用權出讓收入23478億元,，同比減少4983億元，下降17.5％,。受此影響,，前11月地方政府性基金本級收入同比減少4539億元，下降13.9％,。
針對當前土地市場出現地價波動的現象,，國土部近期提出，各地要增加住宅用地的供應,，穩(wěn)定后市,，并保持地價信號平穩(wěn)，減少“地王”等對市場的誤導和干擾,。廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,，國土部的表態(tài)將對土地市場乃至樓市產生“降溫”的效果,。
中信證券房地產行業(yè)首席分析師王德勇則對本報記者強調，總價可以被抑制,，但地方總有辦法提高土地單價,，土地財政收入不會減少?！暗胤綄ν恋刎斦蕾嚨母驹虿]有消除,，加之剛需旺盛和城鎮(zhèn)化的推進，2013年土地財政收入占財政收入比,，可能不會像2012年這么低?！?/span>
美聯物業(yè)研究中心總監(jiān)徐楓認為,，隨著城鎮(zhèn)化推進，未來二三線城市的土地出讓金收入一定會超過一線城市,，比如重慶,、成都、天津等地,。
