投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期的原因有三：一是2015年各月基期值較低;二是供給側(cè)改革在持續(xù)，房地產(chǎn)投資的反彈要領(lǐng)先其他行業(yè),，此類投資也和房企近期資金回籠等態(tài)勢有關(guān)系;三是營改增等政策,，實際上體現(xiàn)了較好的稅費減免導(dǎo)向，使投資積極性提高,，尤其是信貸成本接近歷史底部水平,，這些都會促使房地產(chǎn)企業(yè)投資成本降低。
明源地產(chǎn)研究院副院長劉策表示,，投資指標(biāo)的變化綜合反映了開發(fā)商對市場行情的前瞻性判斷,，意味著開發(fā)商對后續(xù)市場行情看好，投資意愿和投資信心都在逐步恢復(fù)和提升,。這是好勢頭,，尤其在目前經(jīng)濟下行壓力仍然很大的情況下,，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)并回升，有助于經(jīng)濟企穩(wěn),，緩解經(jīng)濟下行壓力,，為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和改革創(chuàng)造更好的條件并提供更多的時間。
“但分區(qū)域來看,，房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)分化情況,。”劉策認(rèn)為,，根據(jù)數(shù)據(jù),，中部地區(qū)增速明顯高于東部地區(qū)和西部地區(qū)，說明除了沿海一線城市外,，中部地區(qū)等二線城市重新成為開發(fā)商“狩獵”領(lǐng)域,，投資熱點也從一線往二線傳導(dǎo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二線重點城市,、熱點板塊加緊了土地儲備,，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進(jìn)度，預(yù)計二線城市未來在成交量價方面會有更好表現(xiàn),。
民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖表示,，主要二三線城市庫銷比已低于上輪新開工企穩(wěn)周期2012年7月時的水平。房企在主要二三線城市補庫存意愿強烈,，由于二三線城市投資占比更大,，二三線城市投資企穩(wěn)將持續(xù)帶動全國房地產(chǎn)投資企穩(wěn)回升，考慮到下半年低基數(shù)特征,，保守預(yù)計全年房地產(chǎn)投資高點突破10%,。
去庫存取得初步成效
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎表示，隨著銷售市場持續(xù)升溫,，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展,。4月末,，全國商品房待售面積7.27億平方米,，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米,，已連續(xù)兩個月減少,。其中，住宅待售面積4.51億平方米,，比3月末減少894萬平方米,，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模,。
劉策認(rèn)為,，商品房市場銷售升溫,，說明去年中央定調(diào)的去庫存政策取得了初步效果，量價齊升也有助于改善市場供需關(guān)系,，減輕后期去化壓力,。售價提升有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提升購房者購房意愿,，也有助于改善開發(fā)商現(xiàn)金流,，降低負(fù)債壓力，有助于前端投資與新開工信心的恢復(fù),，對供需兩端均有積極提振作用,。
從庫存數(shù)據(jù)看，衡量現(xiàn)房指標(biāo)的待售面積出現(xiàn)了下滑,，這和目前一二三線城市市場交易活躍等態(tài)勢有關(guān)系,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對此類城市而言,，或已存在補庫存需求,，尤其是二線重點城市。部分城市庫存規(guī)模雖然大,，但一些地段好的樓盤基本上得到了去化,，所以市場交易會呈現(xiàn)較好態(tài)勢，庫存數(shù)據(jù)背后的壓力也相對要小,。
李皎表示,，當(dāng)前城市分化依然是需要關(guān)注的主要問題。1-4月份,，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點,。4月末，重點城市商品房待售面積2.72億平方米,，比3月末減少600萬平方米,，比去年末減少397萬平方米;非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米,，但比去年末增加1233萬平方米,，去庫存壓力依然較大。
