近幾周蘇州,、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱,。蘇州國(guó)土局5月18日發(fā)布公告,，對(duì)拍賣(mài)的部分地塊設(shè)定最高限價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的,，終止土地出讓,，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。
值得一提的是,，5月23日,，蘇州集中拍賣(mài)出讓多宗地塊。由于此前出臺(tái)“限價(jià)令”,，其中兩宗地塊最終因超過(guò)最高限價(jià)遭遇流拍,。在首宗地塊流拍后，研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“在剛過(guò)去的激烈爭(zhēng)奪中,，蘇州滸關(guān)39號(hào)地最終因100606萬(wàn)元,，超過(guò)最高限價(jià)100106萬(wàn)元而流拍!這是中國(guó)首例因?yàn)?政府設(shè)定最高競(jìng)拍價(jià)而流拍的地塊!”
另一方面，由于近兩個(gè)月來(lái)各線城市的開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度,，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài),，因此4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模略有上升。
房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年4月底,，研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25105萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 0.7%,，同比減少5.0%,。分析指出，2015年下半年開(kāi)始,，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫(kù)存 規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌,、連續(xù)8個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。
2016年4月,，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為3075萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，同比增長(zhǎng)73.1%,。4月推盤(pán)節(jié)奏相比3月有 所加快,。研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，4月35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于新增成交量(其中4月新增成交量為2898萬(wàn)平方 米,，環(huán)比減少3.6%,，同比增長(zhǎng)52.3%)，所以促使4月的庫(kù)存出現(xiàn)了上升,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，35城去庫(kù)存周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力,。從市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等角度看,，抑制房?jī)r(jià)已變得刻不容緩。
值得警惕的是,，一些重點(diǎn)二線城市去庫(kù)存周期甚至低于6個(gè)月的水平,。比如蘇州、南京和合肥等城市,，去庫(kù)存周期僅僅為3個(gè)月左右的水平,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn) 為，此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化,?！皩?duì)于這些城市來(lái)說(shuō),，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣,，才能夠抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì),。當(dāng)然從長(zhǎng)期看， 積極供地,、加快補(bǔ)庫(kù)存才是最根本的應(yīng)對(duì)策略”,。
事實(shí)上，在蘇州針對(duì)高價(jià)地出臺(tái)“限價(jià)令”之前,，南京也曾經(jīng)表示將進(jìn)一步收緊調(diào)控;隨后,，合肥市房管局也表示，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施,，如重啟限購(gòu)限貸政策等。
