1,、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量。
中心區(qū)的豪宅多,，一方面意味著中心區(qū)地價(jià)高,，開(kāi)發(fā)商做成豪宅出售更容易獲利，另一方面也說(shuō)明買(mǎi)房人有錢(qián)了。請(qǐng)看北京的例子,，3環(huán)以?xún)?nèi)的房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了,，3環(huán)以外的房子也必然跟著漲價(jià)。
2,、看政府土地出讓數(shù)量?jī)r(jià)格,。
成本價(jià)決定銷(xiāo)售價(jià)。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地價(jià)格高,，將來(lái)售樓價(jià)格怎么可能低呢?看看自己城市有沒(méi)有“地王”出現(xiàn),，若有，房?jī)r(jià)準(zhǔn)上漲,。另一方面,，也要看土地供應(yīng)數(shù)量。如果政府賣(mài)地同比有較大增加,，土地供應(yīng)數(shù)量多,，那么從供需關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)有可能不會(huì)漲得過(guò)快,。
3,、看城市新開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。
不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū),，但效果千差萬(wàn)別,。有的開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)水馬龍,、人聲鼎沸;有的開(kāi)發(fā)區(qū),，門(mén)可羅雀、人跡罕至,。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū),，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此,，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高,。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲,。
4,、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度。
雞蛋灌餅,、豆?jié){油條,、包子餛飩、米線(xiàn)面條……別小看了這些早點(diǎn),，早點(diǎn)攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌,。早點(diǎn)攤多，表示當(dāng)?shù)厝丝诿芏却螅績(jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲,。同樣的,，從城市里美容美發(fā)店、健身會(huì)所,、便利店的多少,，也可以看出房地產(chǎn)有沒(méi)有希望。
5,、看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的排名,。
大型地產(chǎn)商的嗅覺(jué)比購(gòu)房人敏銳。當(dāng)他們預(yù)測(cè)該城市房地產(chǎn)大有前途,，那就會(huì)搶灘登陸新市場(chǎng),。而中小地產(chǎn)商掌握的資源和管理素質(zhì)都不行，往往只能在一地發(fā)展,。如果你所在城市的地產(chǎn)商都是中小地產(chǎn)商,，那可能消化庫(kù)存都難，別提房?jī)r(jià)上漲了,。若近期有大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍,，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。
6,、看城市交通擁堵情況,。
交通越擁堵，一表示人口密度越大;二表示開(kāi)車(chē)的多了,，市民有錢(qián)了,。人口多、有錢(qián)了,，買(mǎi)房的需求就上升了,，房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲。
7,、看購(gòu)物中心的數(shù)量和經(jīng)營(yíng)水平,。
購(gòu)物中心屬于商業(yè)地產(chǎn)。因?yàn)樽≌摹皠傂琛毙再|(zhì),，有的住宅開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)分析這門(mén)課上會(huì)偷懶,。而商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求最為嚴(yán)格,，他們必須確認(rèn)有錢(qián)可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地,。購(gòu)物中心越多，表示開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭看好,，水漲船高,，房?jī)r(jià)也能跟著漲。從平時(shí)逛街的購(gòu)物體驗(yàn)，我們就能感受到購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)水平,。體驗(yàn)越好,，表示開(kāi)發(fā)商管理水平過(guò)硬，重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),，我們就越可以相信他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷,。
8、看本地高考人數(shù),。
快到高考季了,。每到這個(gè)時(shí)候，本市新聞一定會(huì)播報(bào)當(dāng)屆高考人數(shù)以及其相比前幾年的增減,。這批考生不管是考本地大學(xué)還是外地大學(xué),，4年畢業(yè)后都有大部分回到家鄉(xiāng)就業(yè)。這些人口和他們的父母是未來(lái)的購(gòu)房主力軍,。高考人數(shù)越多,，未來(lái)買(mǎi)房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲,。
9,、看身邊同事的家鄉(xiāng)。
高考人數(shù)表示本地戶(hù)籍購(gòu)房人口,，而可靠身邊同事的家鄉(xiāng),，能看出外來(lái)人口的多少。外來(lái)人口多,，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展好,，對(duì)人才吸引力大，這也是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào),。
10,、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量。
既要看人口多少,，也要看人有沒(méi)有錢(qián),。銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，說(shuō)明市民的理財(cái)意愿更高,，市民更有錢(qián)了,。同時(shí)也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍,，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用,。
融360房貸把10條里滿(mǎn)足8條或以上的城市定義為“最具房?jī)r(jià)暴漲潛力城市”，你所在的城市符合嗎?把滿(mǎn)足5條到7條的為定義為“房?jī)r(jià)平緩上升城市”,，你的城市是這樣嗎?把滿(mǎn)足2到4條的定義為“房?jī)r(jià)下調(diào)型城市”,，你的城市房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?把滿(mǎn)足0到1條的城市定義為“房?jī)r(jià)暴跌風(fēng)險(xiǎn)城市”，你的城市有危險(xiǎn)嗎?
