事實(shí)上,，對(duì)于2016年樓市，因?yàn)檎邔捤深A(yù)期，或許讓人多了幾分期許,。
猜想1：房價(jià)走勢(shì)如何?
2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”,，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息,，已經(jīng)非常寬松了,，不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。
無論是限購有條件松綁,，還是信貸與稅費(fèi)的降低,，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái),，成為新的購房機(jī)會(huì)年,。
猜想2：首付比例再降?
首付下調(diào)最大的作用在于刺激剛需，尤其是首次置業(yè)需求,，對(duì)樓市去庫存將會(huì)發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用,。據(jù)了解，現(xiàn)階段在不實(shí)施“限購”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;對(duì)于使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%,。
綜合分析來看,，首付比例確實(shí)存在下調(diào)空間。因?yàn)榭紤]到中國為儲(chǔ)蓄型國家,，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小,，而且首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間,。
猜想3：房貸利息抵稅?
毋庸置疑的是,，該項(xiàng)政策對(duì)刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對(duì)改善型需求的刺激作用將更加明顯,。其實(shí),，房貸按揭利息抵稅，是個(gè)稅改革的一個(gè)組成部分,，但考慮到該措施確實(shí)能夠起到刺激住房消費(fèi)的作用,，因此有可能會(huì)提前單獨(dú)實(shí)施。
經(jīng)測(cè)算,，個(gè)稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右,，最高可以達(dá)到40%?？梢灶A(yù)見,，一旦實(shí)施,，在一線城市及部分重點(diǎn)城市，將會(huì)促使改善型需求大量入市,，從而刺激成交量的進(jìn)一步放大,。而對(duì)于我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場(chǎng),，有望破冰,。
猜想4：地王仍舊頻出?
2015年是“地王”頻出的一年。在這一年,，開發(fā)商將主戰(zhàn)場(chǎng)放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京,、杭州、武漢等地,，并導(dǎo)致地價(jià)接連攀升,，高溢價(jià)率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場(chǎng)常態(tài),。
而以石家莊為代表的河北樓市,，也出現(xiàn)了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時(shí)代”,，人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地,，由此導(dǎo)致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局并不會(huì)發(fā)生改變,，因此可以預(yù)見,，2016年，“地王”現(xiàn)象仍然會(huì)不斷出現(xiàn),。
