上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的30個典型城市住宅成交報告顯示,，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米,，環(huán)比減少13.6%，同比增長21.8%,。
30個典型城市包括四大一線城市;天津,、石家莊、青島,、南京,、成都等15個二線城市;唐山、淮安,、濰坊,、常州等11個三線城市。東部城市18個,、中部城市7個,、西部城市5個。
分城市來看,，5月份,，一、二,、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一,。其中，一線城市的同比跌幅由4月的8.2%擴大至10.9%,，二線城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%,，三線城市的同比增幅則由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三類城市的同比增幅曲線中,，二線城市相對最強勢,。
其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為342萬平方米,，環(huán)比增長9.2%,，同比減少10.9%。從具體城市看,，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為11.4%,、2.5%、15.5%和-1.6%,，同比增幅分別為-4.7%,、-25.9%、31.8%和-59.1%,。
相比上海,、深圳樓市受3月政策收緊后的成交下降，此前不溫不火、素有“價格洼地”之稱的廣州近幾個月卻走出了特立獨行的上升曲線,。陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月31日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量達到12715套,，不僅是“史上最紅”5月,，而且還刷新了限購之后，廣州單月的成交量紀錄,，僅次于2010年10月廣州樓市限購政策出臺時成交“井噴”的16759套,。這是廣州樓市成交繼3月破萬、4月破萬后,，連續(xù)第三個月創(chuàng)出成交天量,?！兜谝回斀?jīng)日報》記者近日走訪廣州多個一手,、二手樓盤發(fā)現(xiàn)，在成交量猛漲的同時,，價格也普遍上調(diào),。
5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1642萬平方米,，環(huán)比減少16.6%,，同比增長35.3%。此前3~4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高,，5月份成交出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。但對比歷史同期數(shù)據(jù),，二線城市目前的交易依然比較活躍,。
二線城市中，有3個成交面積環(huán)比增長,，即成都,、南寧和南京。而剩下的12個城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢,。其中天津的環(huán)比跌幅最大,。天津市場此前幾個月市場交易異常火爆,，甚至是全國市場最熱的城市,，但現(xiàn)在市場也開始有所降溫。
相比之下,，三線城市回落更為明顯,。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環(huán)比減少17.7%,，同比增長6.0%,。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對火熱的態(tài)勢,，如今也出現(xiàn)下滑,。
11個三線城市中，除泉州外,，其他10個城市成交面積均環(huán)比下跌,，九江、濰坊和唐山的成交面積環(huán)比跌幅較大,，分別為42.2%,、20.0%和19.8%?？傮w上看,，三線城市需求持續(xù)強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續(xù)刺激,，也難以出現(xiàn)持續(xù)的環(huán)比增長態(tài)勢,。
嚴躍進說，5月份市場交易相比4月份有所下降,，但屬于正常的回落,。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位,。從城市結(jié)構(gòu)來看,，一線城市在4月份短暫降溫后，5月份成交量出現(xiàn)了上升,。而二線城市在持續(xù)高位的基礎(chǔ)上,，成交量難免下滑。
他預(yù)計,，6月份購房者依然會積極入市,，成交規(guī)模和5月份相當，總體處于高位水平,。尤其是部分政策或收緊的城市,，近期房企加大了推盤的力度，購房者的入市節(jié)奏也依然較快,，這都會促使此類城市6月份市場交易繼續(xù)活躍,。
