分析認(rèn)為,，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足,，房價(jià)繼續(xù)微漲概率大
“我們小區(qū)一套二手房與國慶期間價(jià)格相比上漲了30萬元,，就這樣元旦期間還有三四個(gè)買家搶著要?！睆氖旅襟w工作的北京市民侯先生說。
元旦小長假期間,，多個(gè)城市迎來樓市“開門紅”,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年第一周，成交面積位列前三的城市為重慶,、上海和廣州,。重點(diǎn)城市中，成交面積同比出現(xiàn)上漲的有南京,、天津,、成都、廣州,、北京等城市,。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月1日至1月3日,，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1044套,，與去年同期相比上漲83.2%。其中,，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽863套,，同比上漲59.5%，二手住宅網(wǎng)簽181套,，同比上漲524.1%,。
“無論從新房，二手房還是整體情況來看,，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲,，延續(xù)了2012年底的火熱氣氛。
二手房方面,，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2012年末二手房交易市場供需比達(dá)到1∶4.5，隨著供需壓力的增大,，議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右,。近期上調(diào)掛牌價(jià)的業(yè)主也明顯增加。
張旭指出,，2012年房地產(chǎn)市場整體筑底回升,，相對自由的二手住宅市場體現(xiàn)更為明顯。隨著改善性需求下半年加速進(jìn)場,、價(jià)格也明顯上漲,。“但由于限購令等原因，難以促進(jìn)房源入市,，使得供需矛盾加劇,。受此影響，2013年房價(jià)上漲壓力仍然存在,?！?/span>
以上海為例，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2013年伊始,，全市商品住宅成交依舊處于相對高位，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量,。上周(2012年12月31日至2013年1月6日),，上海市商品房成交面積為41 .22萬平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達(dá)到100萬平方米,。
陸騎麟稱,，自2012年12月下旬以來，受年底因素影響,，上海全市商品住宅供應(yīng)處于持續(xù)萎縮階段,，市場明顯處于供不應(yīng)求的狀況。截至1月7日,，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的住宅可售量已經(jīng)降至989.95萬平方米,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，傳統(tǒng)淡季的春節(jié)在2月中旬才到來,，可以預(yù)見,，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍。
胡景暉同時(shí)指出,，由于各大開發(fā)商基本完成甚至超額完成2012年度銷售計(jì)劃，因此在春節(jié)前推出新盤的動(dòng)力不足,，降價(jià)促銷的可能性也不大,。這也意味著，隨著供應(yīng)量不足,，將有更多的購房需求流向二手房市場,，并刺激房價(jià)小幅攀升。
值得一提的是,，在中指院監(jiān)測的重點(diǎn)企業(yè)中,，最新結(jié)果顯示，目前有萬科,、保利,、綠地、中國海外發(fā)展等53家企業(yè)在2012年銷售額突破百億 。 同 時(shí) 發(fā) 布 的“百億代表企業(yè)2012年單月銷售均價(jià)”也顯示,，自2012年10月開始,，企業(yè)銷售均價(jià)正呈現(xiàn)逐月上漲之勢。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入,，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢已經(jīng)成為行業(yè)共識。與此同時(shí),，百億房企陣營內(nèi)部的分化也在加劇,，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家?！敝兄冈悍Q,。
“價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，“大部分開發(fā)商都完成了全年銷售業(yè)績，且資金情況好轉(zhuǎn),。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下,，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，目前多調(diào)高售價(jià),，控制銷售速度,。因此，整體市場價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢,?！?/span>
