去庫(kù)存成效初顯
公開資料顯示,，自2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)去庫(kù)存基調(diào)以來,，至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫(kù)存時(shí)間表和路線圖,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房成,，財(cái)稅補(bǔ)貼與信貸寬松“齊上陣”，庫(kù)存房屋改變用途得到“突破”,。
來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等機(jī)構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,，5月末，商品房待售面積72169萬平方米,，比4月末減少521萬平方米,，是今年以來房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)第三個(gè)月下降。其中,，住宅待售面積減少721萬平方米;重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多,。
三四線城市是難點(diǎn)
參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多地在去庫(kù)存方面已有實(shí)質(zhì)性舉措,，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力,。
專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)庫(kù)存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量,，如按三者總量計(jì)算,，按照2015年銷售速度，全國(guó)房屋庫(kù)存需5年以上才能消化完畢,。
天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿等認(rèn)為,，房地產(chǎn)去庫(kù)存的難點(diǎn)在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市,。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為,，按照2015年的銷售速度，在計(jì)入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下,，一線城市去庫(kù)存周期大致為2年7個(gè)月,，二線城市是4年5個(gè)月，三四線城市為10年8個(gè)月,。
另外,，據(jù)記者了解，相比住宅,，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫(kù)存壓力更大,，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房去庫(kù)存周期或在10年以上,。
南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長(zhǎng)周立群認(rèn)為,，目前在天津、廣州,、成都等城市,，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況,，“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)際上才是‘難啃的骨頭’,。”
不少與會(huì)專家認(rèn)為,，各地“地王”頻出也在擾亂市場(chǎng)預(yù)期,，不利于去庫(kù)存的進(jìn)一步推進(jìn)。
