業(yè)內(nèi)人士認為,，房價每年漲5%-6%算合理，今年調(diào)控不會放松,。
昨天,，由廣東省地產(chǎn)商會等主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”在廣州星河灣大酒店舉行。國家住建部政策研究中心主任秦虹和財政部財政科學(xué)研究所所長賈康等專家學(xué)者,，與富力董事長李思廉,、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新等房地產(chǎn)行業(yè)大佬及精英共同展望2013年樓市。
宏觀經(jīng)濟走勢樂觀調(diào)控不會放松
一直以來,，宏觀經(jīng)濟的走勢與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切。賈康對2013年宏觀經(jīng)濟的判斷較為樂觀,。他認為,，2012年宏觀經(jīng)濟增速應(yīng)該實現(xiàn)了7.7%的增長，觸底回升,，整個經(jīng)濟已經(jīng)處在回暖過程中,。“既然如此我們可以判斷,，2013年宏觀指標相當(dāng)好看,。”
去年5月以來,，樓市一直處在回暖之中,，不僅成交量持續(xù)上漲，房價也出現(xiàn)微升,。不過,，結(jié)合目前的市場來看，一線城市原來房價壓力比較大的城市,，現(xiàn)在出現(xiàn)需求上升,，市場分化的格局仍然持續(xù)，一些庫存量比較大的地區(qū),，目前還處在消化庫存的階段,。在秦虹看來，從短期來看,，2013年可能仍然不會放松調(diào)控的力度,，并且越是需求量增長快的地方,，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴格,。
秦虹還指出,，今年房地產(chǎn)應(yīng)該保持謹慎的樂觀，防止整個行業(yè)出現(xiàn)非理性,。同時,，她還認為，過去十年,，無論大中小城市都是量價齊漲的格局,，但未來十年，市場將迎來分化,，不同的地方漲跌不一,。
合理房價應(yīng)和人均收入掛鉤
在房地產(chǎn)的各項指標中，樓價一直是最受民生關(guān)注的熱點,。在論壇上,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生對“合理房價就要降價”的觀點進行了批判。她認為,，合理房價應(yīng)該和人均收入,、經(jīng)濟增長掛鉤?！斑^去好像只有降房價才是合理房價,，我覺得應(yīng)該回歸本位?！彼€結(jié)合過去三年宏觀調(diào)控的數(shù)據(jù),，指出房價和GDP、人均收入的增長已經(jīng)保持一定的比例,?！皳Q句話說每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠,，又形成了問題,。”
■專家觀點
聶梅生（全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長）
房價2013年不可能大漲
在去年,，華遠地產(chǎn)董事長任志強拋出“明年（指2013年）3月樓價大漲”論,，引發(fā)了業(yè)界不小的關(guān)注。對此,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生認為,，2013年不可能出現(xiàn)樓價大漲。主要原因在于：首先,，樓市保持目前的穩(wěn)定發(fā)展,，是來之不易的結(jié)果,。此外，從十八大和中央經(jīng)濟工作會議之后不斷放出的信號是加強房地產(chǎn)調(diào)控,，只要一動一漲一定會有更大的動作,，儲備庫里有很多的彈藥,，所以不可能出現(xiàn)大漲,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長）
2013年會更注重差別化調(diào)控
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在論壇上指出,，根據(jù)目前的市場情況,，一二線城市總體來說熱得快，房價開始漲,，但是三四線城市面臨著消化困難的
問題,。所以給政府調(diào)控出了很大的難題,，如何判斷樓市的情況,，總體平穩(wěn),，但是大城市情況和小城市不一樣，貴陽樓市價格上不去,，供應(yīng)量大,，和廣州、北京不一樣,，二線城市不能用同樣的政策調(diào)控,，否則就會出現(xiàn)問題，所以要更加注重差別化調(diào)控,，包括信貸政策、稅收政策等,。
