強(qiáng)心針打上
成交呼呼漲
小鞏是濟(jì)寧城區(qū)一家房產(chǎn)公司中介,干了一年多。從今年2月份以來,二手房市場(chǎng)回溫,讓小鞏感受明顯,。“客戶都帶不過來,一天少說得有三四個(gè)客戶,一月下來成交三四套房子,?！?/span>
“春節(jié)以來,二手房交易市場(chǎng)一直很活躍,尤以3月份最為明顯,當(dāng)時(shí)城區(qū)二手房一天過戶量有40套左右,現(xiàn)在有所趨緩,成交量少了二成?！睗?jì)寧市房產(chǎn)交易中心有關(guān)工作人員介紹,國(guó)家刺激樓市政策頻出,帶動(dòng)二手房市場(chǎng)走勢(shì)趨強(qiáng),雖然現(xiàn)在有所趨緩,但相比去年同期,上半年城區(qū)二手房交易量仍增長(zhǎng)30%以上,。
“過去的一年,購(gòu)房族都盼著價(jià)格會(huì)降,等待救市政策出臺(tái),隨著一系列利好政策的出臺(tái),這積壓的剛需量逐步得到釋放?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)專項(xiàng)科的一工作人員分析說,當(dāng)時(shí),一線大城市房?jī)r(jià)持續(xù)走強(qiáng),這種態(tài)勢(shì)起到帶動(dòng)作用,濟(jì)寧難免也會(huì)出現(xiàn)跟漲的局面,。在房?jī)r(jià)上漲的催促聲中,進(jìn)一步加速了買房者的購(gòu)房步伐。
煙臺(tái)市的一些房產(chǎn)商,也感受到今年上半年日子很好過,?！敖衲?月份以來,明顯感覺銷量增高,無論是來訪人還是銷售數(shù)據(jù)都有大幅增長(zhǎng)?！睙熍_(tái)高新區(qū)力高陽光海岸售樓處一位工作人員介紹,。
2月份,央行對(duì)于個(gè)人住房貸款政策作出了新規(guī)定,在不限購(gòu)城市執(zhí)行“首套房貸款首付最低20%”,目前煙臺(tái)已有多家銀行執(zhí)行新政,利率折扣也隨之放寬。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示:2016年上半年,煙臺(tái)商品房成交21127套,同比2015年上半年上漲28.0%,成交213萬㎡,、146億元,這是一個(gè)煙臺(tái)歷史上“最好的上半年”,半年度成交量創(chuàng)歷史新高,。
在德州,“強(qiáng)心針”的效果更為明顯。2月22日起,德州執(zhí)行個(gè)人住房交易稅收新政,下調(diào)契稅稅率,、擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠范圍,。新政落地后,德州二手房交易成交明顯活躍。僅一個(gè)月后,二手住房4月份成交同比去年增長(zhǎng)83.53%,。
需求集中釋放后
“小陽春”過去了
和過去的3,、4、5月相比,進(jìn)入6月份后,小鞏輕松不少,。
“看房的人少了,房東也有所觀望,現(xiàn)在一天平均下來帶一個(gè)客戶,一月成交一套房子,?！痹谛§柨磥?天氣轉(zhuǎn)熱,看房人少了不少,而六七月份又是傳統(tǒng)淡季,房東觀望情緒漸濃,現(xiàn)在二手房市場(chǎng)整體有所回落。
在一輪輪新政刺激下,剛性需求得到集中釋放,二手房市場(chǎng)放緩,而這種變化,在新建商品房上表現(xiàn)更為明顯,。
“現(xiàn)在價(jià)格漲幅在放緩,來售樓處看房的人數(shù)少了,成交量也隨之減少,。”濟(jì)寧城區(qū)一家樓盤負(fù)責(zé)人史謙介紹,進(jìn)入5月份以來,濟(jì)寧樓市整體就有所放緩,。
“目前來看,3月份是濟(jì)寧樓市銷售量激增的開始之月,。”濟(jì)寧城區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)朱皞說,。
在史謙看來,一系列新政刺激,讓剛需得到集中釋放,給濟(jì)寧樓市帶來一個(gè)“小陽春”,。可隨著新政效應(yīng)弱化,剛需被滿足,濟(jì)寧樓市難免進(jìn)入平淡期,。
據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,受春節(jié)因素影響,1月,、2月,濟(jì)寧城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量明顯少于3月,3月份網(wǎng)簽量為2528套,4月份3110套,5月份2615套,6月份只有2269套。
房子賣得快
可是價(jià)格“紋絲不動(dòng)”
同策數(shù)據(jù)顯示,煙臺(tái)2015年上半年銷售商品房總面積165.3萬平方米,總金額114.7億元,均價(jià)6937元/平方,而2016年上半年銷售總面積213萬平方米,總金額146.2億元,均價(jià)6858元/平方,。波動(dòng)不到100元,雖然今年上半年比去年同期銷售面積增加,但是均價(jià)卻出現(xiàn)了下降,。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,今年以來,濟(jì)寧房?jī)r(jià)波動(dòng)很小,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格增幅最高在二三月份,隨后價(jià)格上漲趨勢(shì)逐漸放緩,漲幅不斷收窄。
受春節(jié)因素影響,濟(jì)寧1月新建商品住宅價(jià)格均延續(xù)2015年底小幅下跌態(tài)勢(shì),環(huán)比下跌0.1%;到了2月份,濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅明顯,環(huán)比上漲0.2%;3月份同樣延續(xù)了2月份增幅態(tài)勢(shì),新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,回暖趨勢(shì)走強(qiáng);到了4月,濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,與上月環(huán)比增幅0.2%相比,價(jià)格上漲趨勢(shì)有所放緩;到了5月,濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,漲幅進(jìn)一步收窄,。
“國(guó)家還沒公布6月份大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),從目前來看,濟(jì)寧房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng),還將延續(xù)這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)專項(xiàng)科有關(guān)工作人員說,。
高庫(kù)存壓力下
“好房源”毫無壓力
雖然各地庫(kù)存量大,不過,一些好房源還是“搶手貨”,那么,什么房子才是好房源?
“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)整體回落,好房源仍受追捧,。”房產(chǎn)中介小鞏說,。
“學(xué)區(qū)房無疑是最重要的因素,尤其是靠近學(xué)區(qū)的二手房子最好賣,。”根據(jù)地理位置,、配套等因素,小鞏把好房源劃分了三個(gè)層次,。“學(xué)區(qū)房無疑是最重要因素,靠近學(xué)區(qū)的最好賣,其次是臨近商業(yè)街,再者就是臨近廣場(chǎng),、花園,。”小鞏說,這三個(gè)要素都具備的房源依然熱賣,尤其學(xué)區(qū)房,價(jià)格仍有緩慢趨漲態(tài)勢(shì),只是相比三四月份,漲勢(shì)已不那么明顯,。
“比如警韻之家小區(qū),屬于濟(jì)寧市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房,二手房的價(jià)格每平方米在6000元以上,房產(chǎn)證還沒下來,需要全款付,現(xiàn)在也基本上沒有房源了,。”小鞏說,。
在濰坊,也有上述表現(xiàn),。濰坊政府工作報(bào)告中提到,濰坊城鄉(xiāng)人均住房面積分別達(dá)到41.5㎡和41㎡,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,一個(gè)家庭平均一套房子已經(jīng)綽綽有余了?！暗珵H坊人不缺房子,缺好房子!”有業(yè)內(nèi)人士指出,因?yàn)闅v史,、收入等各種原因,濰坊的土地供應(yīng)量一度有些過量,不少本土家庭擁有多套房子,但濰坊好房子真不多,。
不少70后、80后群體已經(jīng)三四十歲,也到了換房子的時(shí)候,之前購(gòu)買的房子,或配套或設(shè)計(jì)都已經(jīng)有些落后,。因此,在濰坊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一個(gè)共識(shí),就是造好房子,、造大房子以迎合新興的改善性需求市場(chǎng)。
在濰坊擁有數(shù)十家樓盤項(xiàng)目開發(fā)銷售體量的恒信集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉強(qiáng)說,作為濰坊人,我們更關(guān)注濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)前景怎樣,對(duì)此不同的人有不同的見解,?？傮w上來講,我認(rèn)為作為一個(gè)三線城市,濰坊樓市未來走勢(shì)就像春天的氣候,呈現(xiàn)溫暖、溫和,、長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì),但會(huì)呈現(xiàn)區(qū)域分化,、業(yè)態(tài)分化、品質(zhì)分化,、主題分化的現(xiàn)象,不同樓盤,、同一樓盤的不同業(yè)態(tài)也會(huì)出現(xiàn)冷熱不均的情況,這是由市場(chǎng)需求決定的。
