2015年年中以來,，中國房地產(chǎn)市場逐步進入回升周期,，商品房累計銷售面積同比增速從2015年6月份開始轉正，房價總體水平逐步攀升,，房地產(chǎn)投資同比增速也在2016年年初開始有了明顯回升,。特別是2016年以來，樓市總體快速升溫,，2016年上半年,，商品房庫存預計比2015年降低約0.5億平方米，房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點;住房價格上升城市數(shù)量不斷增多,。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理,、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛分析，當前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化所引起的,。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺總體穩(wěn)妥,，2014年下半年以來一系列政策措施促進了市場回暖、投資回升,，去庫存成效明顯,。針對一線及個別熱點城市房價過快上漲，中央和有關地方政府及時出手,，調(diào)整了部分調(diào)控措施,，政策調(diào)整的時機、力度總體把握比較得當,，個別城市的過熱現(xiàn)象得到控制,，正在趨向“軟著陸”。
報告預測,，“少數(shù)城市熱,，多數(shù)城市冷”的市場分化將進一步加劇。在社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立看來,，深圳房價的變化是中國房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢的集中體現(xiàn)：“市場分化不僅僅是一線城市,、二線城市,、三線城市，這種不同層級城市之間的分化,，而且表現(xiàn)為一線城市的內(nèi)部也出現(xiàn)了分化,。北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價上漲過程中,，漲幅都是居前而且差別很小,，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海,，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象,。”
報告建議,，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策應立足確保住房市場短期內(nèi)平穩(wěn)回落,，避免劇烈調(diào)整，確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,。未來的房地產(chǎn)調(diào)控應鎖定五大目標：促進庫存持續(xù)減少,，確保房價平穩(wěn)運行，力爭投資實現(xiàn)中速增長,，扭轉供需空間錯配,，防范住房金融風險。
