2013年元旦小長假的樓市“開門紅”過去不久,，成交量出現(xiàn)回落趨勢,。開發(fā)商推盤熱情下降,，買房人看房需求下滑,，樓市開始進入傳統(tǒng)淡季,。
開年首周成交量下降
元旦3天小長假,，樓市延續(xù)了2012年以來的回暖趨勢,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，元旦小長假期間,，全國主要的54個城市樓市新建住宅簽約達到了8438套,，同比上漲了16.8%，特別是京滬廣深4個一線城市,，簽約套數(shù)為2127套,，同比上漲了57.7%。不過對于小長假開門紅情況,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，元旦網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能真實反映元旦3天成交情況，主要是去年11月來的年底“翹尾”行情的延續(xù),。
而從2013年第一周整周的成交水平來看,，這種“翹尾”的力量正在減弱。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北京,、上海,、廣州、深圳等在內的10個主要城市,，2013年首周新建商品住宅成交量（含保障房）皆出現(xiàn)環(huán)比下降,，成交總量約1.6萬套，環(huán)比前一周下降41.6%,，但仍比去年同期上漲11.5%,。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津國土房產(chǎn)局《每日房價》數(shù)據(jù)顯示,，2013年首周天津商品住宅共成交1483套,，環(huán)比減少42.16%，成交面積為151479.1平方米,，環(huán)比減少45.46%,。在成交價格方面，上周天津商品住宅均價為10126元/平方米,，環(huán)比下降4.43%,。同期天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量與2012年12月首周相比下降42.8%，成交面積4.7萬平方米,，與2012年12月首周相比下降40.6%,。
天津我愛我家分析師對新金融記者表示，根據(jù)我愛我家門店反饋,，諸如富民路,、中山路、八緯路,、萬德莊等剛需聚集的片區(qū),，本月的觀望氛圍加深，客業(yè)雙方的成交意愿降低,，造成成交量環(huán)比略有縮減,。“一方面,，臨近年關,，人們事務繁忙，加之過戶手續(xù)辦理時間的日漸緊迫,，一部分人把購房計劃延至年后,，令元旦后的成交活躍度下降。另一方面,，對價格預期的差異性,，造成客業(yè)雙方有不同的表現(xiàn),，個別業(yè)主出現(xiàn)扛價或漲價現(xiàn)象，購房者則依舊期待價格回落,，令市場觀望氛圍加重,，致使市場成交步伐減慢?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。
張大偉也認為，如果以2009年樓市溫度為100℃,，2012年1-2月樓市陷入冰點計算,，目前的樓市溫度在50℃左右。
2013年穩(wěn)定是主題
一面是買房人買房意愿的降低,，另一面也是房企推房意愿的下降,，共同造就了樓市成交開始回調，而后者對樓市影響似乎更大,。以天津樓市為例,，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年1月份天津共計有20個項目計劃入市,，環(huán)比下降54.5%,。從區(qū)域分布看，1月份計劃入市項目大多集中在環(huán)城四區(qū)與遠郊區(qū)縣,，分別有6個項目開盤,。“大多數(shù)開發(fā)商開盤相對謹慎,，小體量推盤仍為主導?！币晃环科髽I(yè)內人士表示,，一是許多項目已經(jīng)基本完成全年任務，推房意愿并不迫切,，同時對2013年的樓市走勢在開年時采取觀望態(tài)度,。
對于2013年的樓市走勢，中指院在其2013年展望報告中表示,，在經(jīng)濟環(huán)境基本面向好的背景下,，預計2013年整體市場好于2012年，穩(wěn)中有升的局面將成為2013年的樓市主題,。預計2013年全國商品房銷售面積同比增長5.6%,，增幅略高于2012年，基數(shù)效應和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低,，上半年同比增長約15%,，下半年增幅縮小至0.7%,。銷售好轉促進投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻下降影響,，增速不會十分突出,，預計2013年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%,，增速與2012年基本持平。重點城市2013年下半年新增供應仍高于上半年,，但上半年同比增長較為明顯,。預計貨幣環(huán)境穩(wěn)定和成交向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴峻,，整體上行空間有限,，預計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大,。
業(yè)內人士預計,，政策層面貨幣政策將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣供應量和貸款略有增長,，房地產(chǎn)調控政策將繼續(xù)堅持從緊取向,，限購政策預計將延續(xù)。房產(chǎn)稅繼續(xù)推進幾成定局,，但從重慶,、上海試點經(jīng)驗來看，對市場難以產(chǎn)生太大影響,。新型城鎮(zhèn)化和保障房開發(fā)將成為支撐房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好,。
不過也有業(yè)內人士認為，2013年的樓市蘊含一定風險,。中房協(xié)市場委員會副秘書長陳嘯天表示,，2013年的樓市暗藏變數(shù)，2012年11,、12月份反季節(jié)性的爆炸上升,，反而使人對2013年有所擔心。企業(yè)的整體利潤率持續(xù)下降,，銷售在城市之間,、企業(yè)之間分布的不均衡性加劇等問題將長期存在。
“房價上升半遮半掩,、欲說還羞,，有關方面意識到房地產(chǎn)泡沫在將來的危害，因此房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮,，而實際需求與經(jīng)濟決定了房地產(chǎn)市場上漲的內生動力,。盡管一步三回頭,，盡管戴著原罪的帽子，盡管無數(shù)罵名,，房地產(chǎn)市場還是在往上走,。”知名財經(jīng)專家葉檀在談到2013年的房地產(chǎn)市場時表示,。
