北京項目已悄然提價
記者對北京萬科的幾個主要在售項目一一進行了調(diào)查，結(jié)果顯示,，北京萬科各項目的價格都在悄然變化著,。
中糧萬科長陽半島的銷售人員告訴記者，目前在售的戶型為160平米的大戶型,，均價為1.8萬至1.9萬之間,，此前銷售的17500元一平方米的房子只剩下一套，調(diào)價后的房子位置要優(yōu)于此前的,。據(jù)萬科·萬科幸福匯的銷售人員介紹,，該項目的房價從9000多元漲到10800元了，不過從毛坯變?yōu)榱司b修,，主打戶型也增大到95平方米,，性價比還是劃算的。住總?cè)f科·金域華府的銷售人員表示均價2.5萬元一平方米的戶型已經(jīng)賣完了,，再次開盤時間還不能確定,，但預(yù)期價格在3萬元左右。
此外,，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至1月11日最新銷售報價，五礦·萬科如園最近6天的銷售價格上漲了3000元,，漲幅為7%,。
其他房企不一定跟風
萬科會因這次提價再次變?yōu)樾袠I(yè)的“帶頭大哥”嗎,？遠洋公館市場總監(jiān)牛牧遠向記者證實，遠洋公館確實也有收縮優(yōu)惠折扣的打算,，不過新推項目位置要好于此前銷售的房子,，因此也不能算是完全漲價。
就在萬科提價消息傳出的當晚,，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,，宣布上調(diào)2013年的銷售目標，正式向千億級地產(chǎn)軍團邁進,，相比2012年800億的銷售目標,，提高了25%。不少分析認為,，恒大要想成為千億級房企,，漲價和加大新項目開盤規(guī)模是最直接的手段。但亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅并不認同,，她解釋：“恒大地產(chǎn)多數(shù)項目位于三,、四線城市，需求有限,，漲價反而容易‘死’,，因此不排除采取降價快跑的銷售策略?！痹诠憧磥?，如今房地產(chǎn)市場競爭激烈，采用同樣戰(zhàn)略的房企更容易被淘汰,，因此萬科這次漲價不會導致整個行業(yè)的跟風。
郭毅還表示,，各公司情況千差萬別,，很難評判行業(yè)平均利潤率，“采取高定價,、銷售周期很長的高端項目,，會為了追求高利潤邊賣邊漲?！?/span>
