“語不驚人死不休”的華遠地產董事長任志強，被稱為“任大炮”，雖然表達方式“粗暴”,，但對于房價的預測每次都不幸被他言中。而哪里有他演講,，哪里都不缺少話題。從2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人當嫁任志強”,，出門隨身攜帶ipad的“微博控”任志強在公眾中的形象正在經歷轉變,，而其微博粉絲數則達到1300多萬。
2013年不精彩,，但很充實
新京報：你對2013年的房地產行業(yè)走勢有怎樣的判斷,？
任志強：總體平穩(wěn)，價格穩(wěn)中有升,。
新京報：去年你總在提“三月暴漲”,，指出土地供應負增長,，提醒政府早做準備,，現在為何有微變？
任志強：現在不讓我提了,，只好說是穩(wěn)中有升,。2013年行業(yè)也沒什么精彩的事情，但是不精彩,，卻很充實,。
新京報：不少房企都在轉型商業(yè)、旅游地產,，實現多元經營,，2013年這一趨勢會加劇嗎？
任志強：政府不給地,，就發(fā)展不了?，F在土地供應的格局是70%為住宅，30%為其他用地,，這個比例是不變的,。賣房子變成持有房子的，這種徹底的轉型肯定轉不了,，最多在產品上做差異,。
要用市場化手段調節(jié)樓市
新京報：你如何看待房地產調控的走向？
任志強：中國改革就做了一件事情,，就是把計劃經濟轉變成為市場經濟,。但市場經濟這件事還沒做完,，許多行業(yè)出現“國進民退”的現象。房地產行業(yè)應該取消限購,，用市場化的手段來調節(jié),。中國香港、中國臺灣地區(qū)用稅收的方式來調控樓市,。我們又想城市化,，讓農民變成市民，又不讓他買房,，這是矛盾的,。
未來調控的方向繼續(xù)打擊投資投機是有可能的，但應該用稅收的方法,，用限購方法是不對的,。
新京報：房地產行業(yè)是否還存在暴利？
任志強：2004年,，房價僅上漲1.5%,，2007年、2010年房價出現暴漲,。同時融資成本上升,，土地價格上升，房價上升,，大家都是在為銀行“打工”,。目前房地產行業(yè)整體凈資產年利潤平均為6%-7%。而且小盤無法得益于土地升值,，只有大盤才能通過土地升值提高利潤,。
對于土地，開發(fā)商都“餓極了”
新京報：華遠地產剛以溢價接近500%的價格拿下通州商業(yè)地塊,，樓面價達到16000元/平米,，如何算這個賬呢？
任志強：這個是商業(yè)項目,，價格再高和老百姓沒有什么關系,。旁邊是華遠幾十萬平米的住宅，拿下了好給住宅項目做配套?，F在那邊的商業(yè)項目是25000元/平米,，我的商業(yè)項目要等業(yè)主住進住宅項目后再開，住宅起來后,，商業(yè)就值錢了,，能賣到3萬元/平米以上。以前這塊地是磚廠,、荒地,，不能光看現在,，而是看未來，開發(fā)商的本事就在于有沒有發(fā)展眼光,。
新京報：商業(yè)配套成熟,，對住宅項目也是一種提升？
任志強：不拿這塊地,，住宅價格也一樣提升,。
新京報：未來土地市場是否仍然競爭激烈？
任志強：政府不供地,，土地嚴重短缺,，開發(fā)商都“餓極了”。2012年北京土地成交下降了四成,，這將影響到二級市場的供給,，同時保障房的供應也減少了；但消費市場并沒有減少,，而供給市場同比負增長,，房價仍然會“穩(wěn)中有升”。
新京報：是否還會出現“地王”,？
任志強：價高者得的都是地王,，最高限價也是地王。價格是市場信息的傳遞者,，限制價格方式的調控就是在破壞市場,。
新京報：業(yè)內對于城鎮(zhèn)化的觀點之一就是實施土地雙軌制,，這一制度實施是否有難度,？
任志強：土地出讓收入是“費”，已經明確使用用途,，主要用于城市基礎建設,，保障房建設，不需要財政預算,，可由地方政府自由支配,。而房地產經營環(huán)節(jié)政府收的是稅，要納入財政預算的,。改革難度還是很大的,。
