震驚,！央媽數(shù)據(jù)揭秘,，全國人民都在做同一件事！
8月12日,，央行發(fā)布了7月份的
住戶部門中長期貸款是什么呢,？大家想想，一個(gè)家庭,，中長期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么,？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，而這正是房價(jià)爆漲根源的根源,。
在央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中,，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個(gè)位數(shù),。此外就是M2和M1的剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大,，創(chuàng)下歷史新高。
M2可以理解為“全社會的錢”,，M2同比增速可以理解為“印錢的速度”,。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，M2增速下滑明顯,，居民,、非金融性企業(yè)存款銳減是主因，M1快速上升反映企業(yè)囤積資金,，大量資金沒有出路,，未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)?；谫Y金主要流入
下面這張圖說明,，民間固定資產(chǎn)投資滑坡似下降，企業(yè)不想投資,！
老百姓手里的錢,，像一股無法抑制的洪流
大家不投資實(shí)業(yè),，都在買房，能怪企業(yè),，怪買房的老百姓嗎,？恐怕不能。當(dāng)前,，賺錢正變得越來越難,，大家都想賺錢，除了買房卻不知道該如何賺錢,。一場財(cái)富縮水的危機(jī)正籠罩在每個(gè)中國人身上……
就像風(fēng)雨欲來時(shí)的狂風(fēng)暴雨,，山洪將至，老百姓手里的錢,，像一股無法抑制的洪流,，總要有個(gè)去處，而樓市成了泄洪的最佳地點(diǎn),，推動(dòng)著房價(jià)節(jié)節(jié)高升,。
問題是，現(xiàn)在除了樓市，你還能想到更好的去處嗎,？
存
鬼知道老百姓經(jīng)歷了怎樣痛苦的糾結(jié),，才舉全家之力在大城市買下一個(gè)小蝸居,，穿行在擁擠中，為謀生也為謀夢想,。
當(dāng)整個(gè)市場只剩下房地產(chǎn)還在不斷地拉升,，只有房地產(chǎn)在擴(kuò)張，一業(yè)興而百業(yè)衰的時(shí)候,，天知道,，它能維持多久。
海通證券姜超表示,，中國房貸高增不可持續(xù),，急速增長的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限,，地產(chǎn)泡沫值得警惕,。
知名政經(jīng)評論員雷思海認(rèn)為，現(xiàn)在基本是漲價(jià)的恐懼,，驅(qū)逐買房人進(jìn)場,。房地產(chǎn)是嗎啡，給中國經(jīng)濟(jì)問題做手術(shù)的時(shí)候扎一針,，緩解一下疼痛是可以的,。但是，若因此而上癮,，那么,，我們將會把自己置于危險(xiǎn)之境地,。
權(quán)威數(shù)據(jù)告訴你：這兩種房子最危險(xiǎn)！
目前國家正在全力推動(dòng)樓市去庫存,，所以“商品房待售面積”的數(shù)據(jù)非常重要,。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降,，但跟去年6月相比,，仍然出現(xiàn)了顯著的增長。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成,。所以，隨著樓市開始降溫,，未來幾個(gè)月中國房地產(chǎn)庫存量將繼續(xù)反彈,，最終全面超過去年年底的水平。
可以發(fā)現(xiàn),，商品房中,，住宅的庫存量去年12月見頂之后，到2016年6月和7月有所降低,。但如果你看一下“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”,，就會發(fā)現(xiàn)庫存是直線上升的。也就說,，這輪房地產(chǎn)政策牛市對住宅還有點(diǎn)作用,，對“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”完全沒有作用。
“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”是房子里的奢侈品,，跟城市繁華程度成正比,。但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業(yè)辦公用房了,，至于成都、沈陽這種二線城市已經(jīng)全面過剩,，空置率大增,。雖然國家允許改變用途，但這個(gè)辦法也只能對有人口增量的中心城市有用,，對于連住宅都過剩的城市,，基本上沒有用。
“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”之所以風(fēng)險(xiǎn)巨大,，主要原因有三：
第一,，前幾年住宅限購，開發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市需要,。地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類項(xiàng)目。商辦用房不同住宅,，不是剛需,，受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。
第二,，
第三，多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊公司和辦公,，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流,。
總之，“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險(xiǎn)的物業(yè),，在北上深,，不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價(jià)格倒掛了,。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快,！
