2016年1月至7月,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元,,同比名義增長5.3%,增速比1月至6月回落0.8個百分點,。其中,,住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。
具體來看,,1月至7月,,房企房屋施工方面,施工面積685606萬平方米,,同比增長4.8%,,增速比1月至6月回落0.2個百分點,。房屋新開工方面,開工面積92944萬平方米,,增長13.7%,,增速回落1.2個百分點。土地購置方面,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米,,同比下降7.8%,降幅比1月至6月擴大4.8個百分點,;土地成交價款3848億元,,增長7.1%,增速回落3.1個百分點,。
從銷售來看,,1月至7月,商品房銷售面積75760萬平方米,,同比增長26.4%,,增速比1月至6月回落1.5個百分點,其中住宅銷售面積回落1.9個百分點,;商品房銷售額57569億元,,增長39.8%,增速回落2.3個百分點,,其中住宅銷售額增速回落3.2個百分點,。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,開發(fā)投資增速延續(xù)了自5月份以來的下滑態(tài)勢,。其原因一方面是新開工,、土地購置面積增速持續(xù)下滑,另一方面則是大部分三四線城市庫存依舊較高,,企業(yè)投資意愿不強,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,,從7月單月來看,,數(shù)據(jù)全面回落,創(chuàng)年底最低值,?!?月單月商品房銷售面積是1.14億平方米,其中住宅是1億平方米,,全面創(chuàng)造了2016年單月最低數(shù)據(jù),。從同比看,7月成交面積同比漲幅18.7%,,金額同比上漲28.5%,,均低于累計前7月的漲幅,。”
對于數(shù)據(jù)下滑的原因,,張大偉表示,,一方面是市場已經(jīng)出現(xiàn)了慣性趨勢性的回落。另一方面,,則是“地王“頻出阻擋了投資熱情,,“地價高漲,甚至高于房價,,致使一二線城市擁有土地的企業(yè)增加供應的積極性不高,,影響了新開發(fā)節(jié)奏?!?/span>
對于未來,,楊科偉預計近兩個月銷售出現(xiàn)高位見頂信號,一般來說,,銷售-投資傳導需要3至6個月的時間,,將對未來開發(fā)投資產(chǎn)生一定負面影響,而下半年去庫存仍是行業(yè)首要任務,。因此,,接下來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速仍會進一步放緩,預計全年增速維持在“0”左右,。
“同時,,蘇州、南京,、合肥三地政策的相繼收緊也影響了購房者預期,。”楊科偉說,。
近日,,合肥、南京,、蘇州紛紛釋放收緊信號,。南京表示,將調整土地公開出讓的競價方式,,經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易,,競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本;當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時,,申領預售許可證的條件需符合“主體結構封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進度,。
蘇州方面,明確居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,,蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調整為50%,;居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款,。同時,,蘇州重啟限購政策,指出非蘇州戶籍居民家庭申請購買第二套住房時,,應提供自購房之日起前兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明,。
合肥方面,其貸款新政,,以家庭為單位,,無論在合肥市無房或有一套房,只要有2次及以上的貸款記錄,,必須在全部結清貸款后才能再次申請房貸,。而以家庭為單位,在合肥市有2套及以上住房的,,只要尚有貸款未結清,,均不予受理房貸。
在此背景下,,張大偉提醒,,“地王”是未來最大的風險,預期隨后幾個月,,房地產(chǎn)調控繼續(xù)一城一策,,且資金收緊信號明顯。因此,,需警惕四季度房地產(chǎn)市場的風險,。