萬科集團(tuán)董事長王石日前拋出“房價(jià)偏高”的謹(jǐn)慎觀點(diǎn),，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)提出“房價(jià)必暴漲”的激進(jìn)言論，在業(yè)內(nèi)摩擦出不少火花,。
在近期舉辦的瑞士達(dá)沃斯論壇上,，對于當(dāng)前的房價(jià)，王石稱“有點(diǎn)不正常,，稍微有點(diǎn)偏高”,。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲存在多種原因,，其中部分原因在于不少人選擇投資買房,，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。
王石在解釋中提出了投資需求對于推動(dòng)房價(jià)的影響力,，他認(rèn)為房子作為不動(dòng)產(chǎn),，確實(shí)存在居住和投資的雙重屬性?！白鳛榫用窈拖M(fèi)者來講,，房子主要還是使用屬性，如果強(qiáng)調(diào)投資屬性,，可能帶來另外的問題,。”他表示,。正因?yàn)榉績r(jià)確實(shí)有點(diǎn)偏高,，王石提出并不適合投資的論點(diǎn)。
王石強(qiáng)調(diào),，自兩年前中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控以來,，一線城市和部分二線城市樓價(jià)已經(jīng)得到控制。
這與任志強(qiáng)提出的“房價(jià)暴漲論”出現(xiàn)一定分歧,。2012年底,，任志強(qiáng)在公開場合預(yù)測2013年樓價(jià)走勢時(shí)，強(qiáng)調(diào)調(diào)控不僅沒有讓樓價(jià)得到控制而且3月后會(huì)暴漲,。
任志強(qiáng)認(rèn)為,，如果政府仍然用行政干預(yù)來限制人們自由購買的權(quán)利，或者限制市場發(fā)展權(quán)利的話,，未來的房地產(chǎn)市場未必能看得很好,，因?yàn)楣┙o會(huì)持續(xù)下降而導(dǎo)致房價(jià)的增幅越來越高,。
“王石的觀點(diǎn)所談到的情況，只會(huì)發(fā)生在投資性需求已經(jīng)被擠出的時(shí)機(jī),，我們認(rèn)為,，這種需求并沒有被正確地疏導(dǎo)，被擠出也需要很長的時(shí)間,?！鄙钲谛呛拥禺a(chǎn)人士分析稱，“在戶型,、配套等具體設(shè)計(jì)方面,，開發(fā)商是站在‘希望一般單位獲得高端住宅的價(jià)值體現(xiàn)，高端住宅價(jià)值被繼續(xù)拉高’的立場上,，所以即使是專為剛需買家設(shè)計(jì)的,，在考慮市場購買力的基礎(chǔ)上還是會(huì)適度地提價(jià)?！?/span>
上述人士進(jìn)一步表示,，事實(shí)上，投資需求與銷售需求有異曲同工之處,，投資需求的特點(diǎn)在二手房市場更顯而易見,。“國家希望限制投資性需求,，當(dāng)房企眾多戶型轉(zhuǎn)向滿足剛需購房者時(shí),，在大戶型單位售價(jià)遭到抑制之后，投資需求會(huì)轉(zhuǎn)向‘押寶’剛需戶型,?！彼f，“沒辦法,，你這個(gè)賣得好,，你從中介就容易得知，在調(diào)控的全過程中,，都是剛需樓盤領(lǐng)漲,，尤其是主打剛需戶型的房企帶頭領(lǐng)漲?！?/span>
任志強(qiáng)屢次強(qiáng)調(diào),，現(xiàn)行調(diào)控政策是失敗的，最大的失敗是沒有增加普通商品房的供給,。商品住宅加上保障性住房結(jié)果是新開工面積完全的負(fù)增長,。去年5月，國務(wù)院提出要適度增加房地產(chǎn)的供給,。
實(shí)際上,，部分一二線城市的投資需求已經(jīng)出現(xiàn)分化,。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，在資源更為緊張的一線城市,，需求已經(jīng)開始呈現(xiàn)“盲目化”，擔(dān)心房價(jià)會(huì)再次出現(xiàn)爆發(fā)式增長,，因此通過選擇購房來保值,，他們不會(huì)像過往一樣過于在意買下的房子能否增值趕上通貨膨脹的增速。
“市場上恐慌性購房的案例并不少,，開發(fā)商蓄勢漲價(jià),，這已經(jīng)阻礙到部分資金能力相對較弱的剛需客?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。
而廣州、深圳中心區(qū)域的二手房,，雖然價(jià)格較去年更為堅(jiān)挺,，然而價(jià)格并不能跟隨樓市回暖的節(jié)奏繼續(xù)上揚(yáng)，處于滯漲的階段,。記者從廣州的海珠,、越秀等優(yōu)質(zhì)資源樓盤的二手房中介代理處得知，從去年開始,，投資者的陸續(xù)放盤撤離,、回籠資金的現(xiàn)象至今已經(jīng)逐漸蔓延。
“價(jià)格并沒有漲上去,，不少投資客需要迅速回籠資金,，因?yàn)椴簧偻顿Y客看到了2012年整年二手房價(jià)格的漲幅并沒有達(dá)到預(yù)期水平，有些還不能達(dá)到某些高收益理財(cái)產(chǎn)品的收益,?！睆V州合富輝煌中介代理人士稱，從目前來看,，只有較為優(yōu)質(zhì)的剛需戶型仍然有可觀的上漲空間,。
2011年，王石提出房地產(chǎn)將“軟著陸”的觀點(diǎn),，認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹只是表面現(xiàn)象,，反映了高能低效經(jīng)濟(jì)增長方式的不可持續(xù)性。這兩年來的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位,，“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn),，如此局面能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將軟著陸,?！?/span>
近日,，王石提出目前房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度,。
