國(guó)慶期間,，住建部也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售,、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示,。
權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時(shí)表示,，多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨分化態(tài)勢(shì)，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng),，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因城施策,。
九城樓市調(diào)控劍指高房?jī)r(jià)
近期實(shí)施樓市調(diào)控的九個(gè)城市,，都面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō),，縱觀這些城市的調(diào)控措施,，一方面強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求，通過(guò)限購(gòu)限貸等措施,，重點(diǎn)打擊投機(jī)需求,，抑制投資需求;另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾,，滿足合理需求;同時(shí)還重拳整頓市場(chǎng)秩序,，政府有關(guān)部門對(duì)物價(jià)、廣告,、開(kāi)發(fā),、中介等加強(qiáng)了監(jiān)管，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,。
劉洪玉認(rèn)為,，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同，政策力度上也有差異,，體現(xiàn)了因地制宜,、因城施策原則。此外,，各地還充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制,，通過(guò)提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)控市場(chǎng),。
“相信這一系列措施,，對(duì)穩(wěn)定熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)、穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，會(huì)發(fā)揮積極作用,?！眲⒑橛裾f(shuō)。
在中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平看來(lái),，幾個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控政策，抑制投機(jī)投資需求,，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。
廖俊平分析,，部分城市實(shí)施了限購(gòu)措施，直接遏制過(guò)快增長(zhǎng)的購(gòu)房需求;通過(guò)提高購(gòu)房首付比例,，特別是提高了二套房首付比例,，不僅直接減少購(gòu)房需求，還能降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn);此外,，多地嚴(yán)厲打擊炒買炒賣,，哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，這是最惡劣的行為,，也是最該嚴(yán)厲監(jiān)管的,。
樓市穩(wěn)預(yù)期尚需增加住房土地供應(yīng)
多地房?jī)r(jià)上漲，凸顯樓市供求關(guān)系的不平衡,。專家建議政府應(yīng)切實(shí)增加住房用地供應(yīng),，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
“對(duì)熱點(diǎn)城市而言,，在需求上升的情況下,，通過(guò)增加住房供應(yīng)，是可以部分地緩解供需矛盾的,?！绷慰∑秸J(rèn)為，政府通過(guò)適當(dāng)增加土地供應(yīng),，并完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套,，吸納市場(chǎng)需求，是緩解供需矛盾,、平抑市場(chǎng)價(jià)格的長(zhǎng)遠(yuǎn)之道,。
劉洪玉分析，從公開(kāi)數(shù)據(jù)看,，有的城市實(shí)際土地供應(yīng)量不到供應(yīng)計(jì)劃的兩成,，應(yīng)加大土地供應(yīng)督查，讓這些城市把土地供應(yīng)計(jì)劃真正落實(shí)到位。
“土地供應(yīng)規(guī)模,，要根據(jù)住房需求確定,，并向社會(huì)公布。未來(lái)幾年的土地供應(yīng)計(jì)劃也應(yīng)當(dāng)一次性公布,，從根本上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。”劉洪玉說(shuō),。
廖俊平說(shuō),，大眾的市場(chǎng)預(yù)期任其發(fā)展是可以自我實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)所有的人都預(yù)計(jì)某種商品價(jià)格上漲,，就會(huì)蜂擁爭(zhēng)搶這種商品,，令其價(jià)格果真大幅上漲。在這種情況下,，對(duì)市場(chǎng)適當(dāng)?shù)厥┮酝饬?，及時(shí)阻斷這種預(yù)期自我驗(yàn)證的傳導(dǎo)過(guò)程，有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展,。政府及時(shí)采取調(diào)控措施,，就是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的積極引導(dǎo)。作為市場(chǎng)的重要參與者,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該有更專業(yè)的態(tài)度,，更自覺(jué)地維護(hù)市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。
樓市調(diào)控要防泡沫,、因城施策
受實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)率下滑,、人民幣貶值預(yù)期等因素影響，近期一些投機(jī)投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),。專家建議,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金加大監(jiān)管，防控樓市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫,。
劉洪玉認(rèn)為,，目前參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的除了開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金外，還有銀行,、債券,、證券、理財(cái)產(chǎn)品,、信托計(jì)劃,、資管計(jì)劃、保險(xiǎn)等資金通過(guò)參與競(jìng)拍土地,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等多種渠道流入,，再加上購(gòu)買端的個(gè)人住房貸款,、各種消費(fèi)貸款以及其他融資變相為購(gòu)房資金等，甚至一些投資機(jī)構(gòu)包括一些新三板上市公司融來(lái)的資金,，也直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),。金融部門應(yīng)當(dāng)加大這方面的監(jiān)管，引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),。
此外,，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯。一方面,，一二線熱點(diǎn)城市,，特別是珠三角、長(zhǎng)三角,、京津冀地區(qū)部分城市，以及內(nèi)地一些區(qū)域性中心城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快;另一方面,，東北,、西北、西南地區(qū)多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),，一些三四線城市特別是縣城庫(kù)存壓力仍然較大,。
針對(duì)市場(chǎng)分化，廖俊平建議,，房地產(chǎn)調(diào)控必須實(shí)行分類指導(dǎo),，因城施策。熱點(diǎn)城市的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是控房?jī)r(jià),、防風(fēng)險(xiǎn),、防泡沫，三四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫(kù)存,。
