2013年的北京樓市,，仿佛是被2012年最后一場土地拍賣給催火的,。
在那場“末日瘋狂”中，備受矚目的通州梨園地塊,，經(jīng)過網(wǎng)上12輪報價和現(xiàn)場203輪激烈競價,，從1.7億元一直拍到10.05億元,。到達10億關(guān)口時，連主持人都不得不停下來,，提醒現(xiàn)場開發(fā)商,，2013年還將有更多更好的土地供應(yīng)。最終該地塊被華遠旗下子公司華和地產(chǎn)爭奪到手,，溢價率達到491%,，創(chuàng)下2010年以來北京土地市場溢價率新高。
梨園這塊地在東五環(huán)外,、靠近東六環(huán),。地塊周圍配套并不好，更鬧心的是,，整個梨園地區(qū)“頭頂航線,，旁靠化工廠”，噪聲和污染是居民常年投訴的老大難,。
但就是這樣一個地方,，竟然以“面粉貴于面包”的天價中標。梨園區(qū)域的新盤價位約為18000元/平方米,，二手房價位16000元/平方米,。
是否就可以據(jù)此斷言，北京房價上漲,，抑或2012年年底房價出現(xiàn)的翹尾行情,，只是一個刻意制造的恐慌性消息？且看記者調(diào)查,。
“最近路過中介,，掃一眼價格就頭疼。我家在朝陽公園附近,，東三環(huán)到四環(huán)之間,，旁邊的居民樓棗營北里，都是10多年到20年的老樓了,，外墻還是紅色的,，2012年初每平方米2.4萬元左右，150萬元能買到60平方米的二手房,，今年看每平方米已經(jīng)3.4萬元多了,，60平方米的要200多萬元，漲了30%,。兩年內(nèi)又要修一條地鐵,，很可能大家在賭這個政策,。”一位熟人告訴記者,。從房價走勢來看,，該小區(qū)二手房均價2012年1-4月都在2.5萬元到2.6萬元之間，從5月開始進入上升通道,，8月突破3萬元大關(guān)后進入平臺盤整,，從11月開始，再次上漲至今,。
在IBM公司發(fā)布的2011年“全球交通痛苦指數(shù)”排名中,，北京位列“世界堵城”第三。為了上班方便,，確實有越來越多的人“跟著地鐵買房”,。剛剛?cè)ツ描€匙的村姑(化名)也是其中之一。
“自從大興線去年開通后,，沿線的房價就漲得特別快,。大興線與4號線貫通，可以從南六環(huán)外,，一直往北扎到頤和園,，南站、西單,、西直門,、中關(guān)村都過，我知道動物園批發(fā)市場好多賣貨的都在這邊買房,。對我們這些在中關(guān)村工作的太方便了,，也不太擠?！?/span>
村姑買房是為了接外地的父母一起過來住,。她判斷房價要漲的信號，還在于發(fā)現(xiàn)身邊忽然有好多人開始陸續(xù)買房,，大家都挺著急。她說：“老百姓看到周邊買房的人多了,，就會認為房價肯定是要漲了,，再不買就遲了，都是這種心理,?！?/span>
2009年7月底，記者有朋友在北五環(huán)外的天通苑(經(jīng)濟適用房社區(qū)),，買了一套170平方米的四居室,，每平方米8500元,。2009年底，這套房子曾經(jīng)漲到了每平方米1.4萬元,，到2011年11月房價漲到21000元/平方米之后,，開始進入下降趨勢，到2012年6月之前,，保持在1.4萬元左右,，從7月開始突破1.5萬元，如今已經(jīng)漲到1.7萬元,。從6月至今,，半年出頭的時間內(nèi)，房價上漲了20%,。
