夸大渲染房?jī)r(jià)上漲
“您的三居室趕緊考慮出手吧，現(xiàn)在已經(jīng)漲到31000元/平方米了,?！苯鼇?lái)，位于朝青板塊的國(guó)美第一城業(yè)主朱先生不斷接到小區(qū)里各家房屋中介打來(lái)的電話,，報(bào)價(jià)比去年12月份漲了3000元/平方米,，突破了30000元大關(guān)。
“這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)漲得比較厲害,，原因一是六號(hào)線開(kāi)通房?jī)r(jià)立刻就漲了,；二是現(xiàn)在部分業(yè)主的惜售心理比較明顯，都希望能等一等,，再漲一點(diǎn),；最后一個(gè)原因是附近沒(méi)啥新盤(pán)?！币患抑薪楣镜牡觊L(zhǎng)告訴記者,，“我勸您還是現(xiàn)在買(mǎi)，現(xiàn)在急于賣(mài)房子的,，都是等錢(qián)過(guò)年的,，所以價(jià)格會(huì)相對(duì)低一點(diǎn),，等過(guò)了年，估計(jì)價(jià)格還要往上調(diào),?！?/span>
然而記者走訪了這一小區(qū)的幾家房屋中介后發(fā)現(xiàn)，31000元/平方米的報(bào)價(jià)其實(shí)是“最高價(jià)”,，如果結(jié)合樓層,、朝向以及和附近鐵路線的距離遠(yuǎn)近，實(shí)際大部分房源的面積還在30000元/平方米以下,。
“2013年1月,，北京二手住房共成交19561套，是自2011年1月以后的最高值,，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源量在熱銷(xiāo)中急劇下降以及業(yè)主惜售造成的供需矛盾在城區(qū)內(nèi)尤為明顯,。” 北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊告訴記者,，“一方面是部分經(jīng)紀(jì)人會(huì)人為地渲染二手房的緊俏,；更重要的是業(yè)主對(duì)漲價(jià)的投機(jī)心態(tài)越來(lái)越重，這是促使報(bào)高價(jià)的主要因素之一,?！?/span>
編造“官員拋售”故事
“我們這里肯定沒(méi)有什么‘政府資源房’，您之前聽(tīng)說(shuō)的估計(jì)都是個(gè)別經(jīng)紀(jì)人編出來(lái)的,?！?月1日，記者來(lái)到曾傳出“受委托出手8套政府官員房產(chǎn)”的新聞中所指的麥田房產(chǎn)紫金長(zhǎng)安店,，但這里的工作人員均否認(rèn)曾發(fā)出類(lèi)似消息,。
事實(shí)上，在此之前,，麥田房產(chǎn)已經(jīng)在官方微博做出回應(yīng),，稱“8套政府優(yōu)質(zhì)資源”及“業(yè)主信息”均系經(jīng)紀(jì)人為吸引客戶，急于成交而編造的不實(shí)信息,，并已對(duì)當(dāng)事人做出處罰,。并還對(duì)由于人員管理不力造成的不良影響鄭重道歉。
“什么‘政府資源房’,，我們一套都沒(méi)見(jiàn)過(guò),。”記者在2月2日隨訪了另一家二環(huán)邊某高端小區(qū)附近的中介公司,，店長(zhǎng)這樣告訴記者：“這種說(shuō)法挺荒謬的,。首先，賣(mài)房人身份我們都有大致了解；第二,，雖說(shuō)確實(shí)有人傳這樣的事兒,，但這樣敏感的房子誰(shuí)敢接，又怎么敢出手,？所以這樣的事是很難發(fā)生的,。”
記者采訪的多家中介公司反映：“現(xiàn)在的突出癥結(jié)是房源吃緊,，如果哪里有拋售,、甩房，我們肯定知道,，可現(xiàn)在真的沒(méi)有這樣的情況,，別說(shuō)8套了，一下子賣(mài)兩,、三套的也極少見(jiàn),。”
記者在網(wǎng)上查詢時(shí)發(fā)現(xiàn),，麥田經(jīng)紀(jì)人最初發(fā)布的標(biāo)題為“8套市場(chǎng)難尋單位,，戶主統(tǒng)一放盤(pán)，政府優(yōu)質(zhì)資源”的帖子,，現(xiàn)在已經(jīng)成為一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)格式”。記者在上海,、武漢,、合肥等地的二手房網(wǎng)站上，都可以看到模仿這一標(biāo)題發(fā)布房源的類(lèi)似信息,，這一消息已經(jīng)“啟發(fā)”了不少經(jīng)紀(jì)人,，成為一種炒作噱頭。本報(bào)記者 胡喆
鏈接：大多數(shù)二手房?jī)r(jià)并未瘋漲
雖然近一段時(shí)間北京二手房的成交量和價(jià)格有所上漲,，在一片喊“漲”聲中冷靜觀察,，發(fā)現(xiàn)并不是北京所有的二手房小區(qū)都價(jià)格猛漲。在房山,、大興,、昌平等新房供應(yīng)量比較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域，二手房漲價(jià)現(xiàn)象其實(shí)并不明顯,。同時(shí),，在北京城區(qū)的核心區(qū)域，如CBD區(qū)域,，由于每套二手房的總價(jià)已經(jīng)不菲,，上漲的空間也比較有限。
房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)是北京目前新樓盤(pán)供應(yīng)量較大的區(qū)域，僅地鐵長(zhǎng)陽(yáng),、籬笆房?jī)烧局g,，就有萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、首開(kāi)·熙悅山,、北京城建·徜徉集等多個(gè)項(xiàng)目,，如果從整個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)來(lái)看，則有10余個(gè)新盤(pán)在售,，且有多個(gè)幾十萬(wàn)平方米以上的大盤(pán),。
密集的新項(xiàng)目樓盤(pán)在長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)展開(kāi)了“貼身肉搏”，也讓這一區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈,，難以上漲,。
西棕櫚灘、加州水郡,、溫波園溫泉家園,、中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)等是長(zhǎng)陽(yáng)的主要二手房源聚集區(qū)，這些樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格近幾個(gè)月以來(lái)均穩(wěn)定在11000元/平方米—14000元/平方米左右,?！靶路康墓?yīng)量很大，二手房的價(jià)格一直被壓得沒(méi)有大漲,，比較穩(wěn)定,。在非城區(qū)核心地帶，在二手房和新房之間,，大部分人還是會(huì)選擇買(mǎi)新房,。”房山長(zhǎng)陽(yáng)一家房屋中介人員表示,。
此外,，在北京市區(qū)內(nèi)的黃金地段，有些高價(jià)二手房也并未出現(xiàn)“瘋漲”,。一套位于東城區(qū)建國(guó)門(mén)附近北總布胡同的80多平方米兩居室,，在中介的掛牌價(jià)為450萬(wàn)元，均價(jià)已達(dá)到56000元/平方米,。銷(xiāo)售人員告訴記者,，高總價(jià)的房子本來(lái)成交周期就長(zhǎng)，一般不會(huì)輕易漲很多,，反而是在實(shí)際成交時(shí),，業(yè)主一般還能給出10萬(wàn)元優(yōu)惠。
